На Кутузовском проспекте каждое третье пустое помещение

Опубликованно 03.09.2019 03:12

На Кутузовском проспекте в Москве пусто почти каждая третья бизнес-залы. С учетом тех предложений, которые предполагают возможность замены текущего арендатора, вакантности составляет около 30%, подсчитала по просьбе «РБК-недвижимости» в компании CBRE. За последние пять лет доля пустующих помещений на шоссе увеличилось почти в десять раз.

Побег розничная торговля Кутузовском проспекте произошло несколько лет назад на фоне запрета во всей столице стихийной парковки: шоссе покинули те игроки, чей бизнес завязан на автомобильном транспорте. С тех пор на домашней трассе, которые являются правительство Москвы, арендаторы торговых площадей, ориентированных на пешеходов, здесь немного.

Какие помещения не пользуются спросом

Пустые места остаются, вдали от станций метро, не имея возможности вашего автомобиля в прилегающих переулках и дворах, без сильных якорных арендаторов в непосредственной близости.

В аренду пустующие помещения, которые собственники пытаются на Кутузовском проспекте, найти способ работать в новых условиях. «Некоторые магазины и рестораны уже с УК жилых домов о возможности парковки во дворах, есть парковка Valet вас услуге, чтобы минимизировать неудобства для ваших гостей. Но в любом случае негативные последствия отсутствия парковок остается: свободная площадь продолжают выходить на рынок», - говорит начальник отдела стрит-розничной компании JLL в Москве Екатерина Польши.

Какие компании выбирает Кутузова

Основными арендаторами на Кутузовском проспекте остаются банки — на 17% суммы всех арендуемых помещений приходится. Немного меньше доля — 16% — салоны красоты. Тройку продуктовых магазинах с долей в 15%, взимается в компании Colliers International. Средняя торговая площадь всех профилях, по оценке аналитиков, составляет 169 кв. м. средний размер сделки.

«Почти все новые открытия на Кутузовском — это магазины, которые рассчитывают только на локальный трафик (магазины продукты, услуги, салоны красоты), и в ближайшее время мы не видим никаких предпосылок для изменения ситуации», — говорит руководитель направления стрит-розничная торговля SBRE в Москве Юлия Назарова. «Недавно мы заключили предложение от «Magnolia» — ритейлер арендует помещение на Кутузовском рядом с метро «парк победы», также на проспекте открылись еще два активно развивается игрока — «Визуально» и экономии», - добавляет Екатерина Польши.

Кутузов искать свои долгожители, которые не только оставить насиженные места, но и развития на проспекте. В числе примеров Catherine Польша фирма Mercury перечисляет в доме 31. Это «имя» сайта, аудитория хорошо известный бренд, и некоторые ритейлеры, ориентированные площадки занимают рядом, положительный на реку. Другой пример MaxMara в доме 22, работает также успешно, и вы готовы узнать о новых игровых площадок поблизости.

Перспективы места

В последние месяцы кутузовский проспект оживает — вот это из-за снижения цен. Откройте магазин на Кутузовском проспекте сейчас в среднем стоит 50-60 тыс. рублей./кв. м./год (CBRE). Это меньше, чем, например, на садовом кольце (70 тыс. руб./кв. м./год), Тверской (85 тыс. руб./кв. м/год) или Арбате (105 тыс. руб./кв. м./год).

В 2016 году на Кутузовском проспекте и каждый третий пустой зал (более 30% было всех торговых площадей) — это было историческим антирекордом для шоссе. Массовое бегство арендаторов за счет девальвации рубля в 2014 году, Павел на валютных ставок аренды. В прошлом году правительству маршрут от Москвы четверть всех бизнес сломал залы.

Категория: Новости