Туристическое эмбарго: какую недвижимость россияне покупают в Грузии

Опубликованно 28.08.2019 04:16

России от 8 июля 2019 года запрет на российские авиакомпании за полеты в Грузию, фактически речь идет об эмбарго на поездки. Соответствующий указ 21 июня подписал Президент России Владимир Путин. Он будет действовать до тех пор, пока ситуация в Грузии не является нормальным.

О том, как это может повлиять на спрос россиян на аренду и покупку недвижимости в Грузии, они предпочитают покупать в этой стране и цены на жилье в статье "РБК-Недвижимость".

Вложили россияне

В Грузии россиян привлекают низкие цены и потенциал для туризма — наши соотечественники в основном вложили в эту квартиру для последующей сдачи в аренду и собственного отдыха.

Самых популярных среди россиян туристических направлений в Грузии Тбилиси и Батуми. По мнению аналитика Антона сайт Tranio Куприянова, эти два города являются также ключевым для российских инвесторов в недвижимость. По данным грузинской девелоперской компании ОРБИ групп, в Батуми россияне составляют около 40% среди иностранных покупателей.

Частично россияне были заинтересованы в покупке апартаментов в отеле в Гудаури — горнолыжный курорт.

Рост туризма и интерес к курортной недвижимости в Грузии, в том числе и среди российских инвесторов, что значительно стимулировало и разработчиков. В результате, в Тбилиси и Батуми, особенно в последние годы наблюдается строительный бум: количество проектов недвижимости удвоилась в этих городах также было построено много домов и отелей.

Цены на жилье в Грузии

Квартиры в Тбилиси стоят в среднем $800-1,2 тыс. за 1 кв. м. м.

Средняя стоимость недвижимости в Батуми составляет 1,2–1,5 тыс. долларов за 1 кв. м. На первой линии в курорте, цены могут достигать $2,5 тысяч за "квадрат". Квартиры на черноморском курорте с более скромными характеристиками и не на первой линии может стоить от $500 за 1 кв. м. м. Уютная квартира 50 кв. м. В новой резиденции с бассейном, парковкой, первая линия у моря будет стоить $100 тыс.

По Tranio.ru

Они говорят, что грузинские разработчики

В компанию Группа ОРБИ сказать, что сейчас участились звонки от клиентов, которые купили квартиры в новых комплексах, но никакой паники среди них. По словам представителя компании, "люди, трезво оценивать ситуацию, в первую очередь они заинтересованы в технических аспектах, так как регистрация права собственности в завершенных жилых комплексов."

"Во время острой фазы конфликта определенный процент потенциальных покупателей может отказаться от своих намерений для покупки недвижимости в Грузии, и, конечно, будет влиять на годовые показатели динамики спроса", — сказал топ-менеджер группы "ОРБИ". Компания-застройщик считает, что ситуация со временем stabiliziruemost и после некоторых колебаний рынок сбыта среди россиян выйдет на прежний уровень.

Процесс покупки недвижимости и получения вида на жительство в Грузии

В Грузии одна из самых простых правил покупки жилья очень низкий порог инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство, а также низкие налоговые ставки.

На приобретение жилья для россиян в Грузии требуется только паспорт. Законы позволяют иностранцам покупать землю в Грузии, любое имущество, за исключением сельскохозяйственных угодий. На территории Грузии, иностранные граждане освобождаются от любых налогов на покупку недвижимости.

Купить недвижимость в Грузии требует заключение предварительного договора с застройщиком и залог (10% от стоимости недвижимости). После этого заключается основной договор купли-продажи и внесения денег на счет застройщика через банк в национальной валюте (лари). На заключительном этапе государственной регистрации сделки.

Как конфликт отреагировали на местном рынке аренды

Согласно статистике Национальной администрации туризма Грузии, доля российских туристов в общем туристическом потоке в 2018 году составил 23%. Большой туристический поток также поступают из Турции, Армении, Азербайджана (общая доля — 38%). Определенная часть предложений туристических счета для краткосрочной аренды.

По словам владельца квартиры в центре Тбилиси, которая размещает оферту на Craigslist краткосрочную аренду Airnbnb.ru под именем Мамука, каждый пятый его клиент был русским. "Я говорил с будущего гости из России, они все равно не отменить бронирование и надеяться на отмену решения о запрете полетов в Грузию", — сказал он.

Другой владелец, который сдает квартиру в столице Грузии Airnbnb.ru сайт под названием Тамуна, считает, что политика не должна влиять на арендный бизнес. Она отмечает, что оговорка "пока идут в обычном режиме".

Категория: Новости