Панель становится: есть ли у будущей модели жилья в России
Опубликованно 21.08.2019 02:43
В правительстве разрабатывают законодательную базу для возрождения института типового проектирования, особенно в строительство жилья, - сказал в середине июля, премьер-министр Дмитрий Медведев. Вернуться к советской практике промышленного строительства дома и потребовал выполнения национального проекта "Жилье и среда обитания", цель к 2024 году увеличить ежегодный объем строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров
Добраться до финиша, без ущерба для качества, будет трудно, считают, что застройщики, особенно в условиях перехода на финансирование проектов. Тем не менее, экономия в проектировании и строительстве, вряд ли станет решением проблемы, - отмечают собеседники "РБК-Недвижимость".
Количество и качество
Последние годы в России быстро меняется почти во всех строительных норм и правил. Таким образом, нормы, установленные в старых серий жилых домов, почти невозможно адаптировать к новым требованиям. Необходимость поиска новых решений диктует и рынок. "Предпочтения граждан настолько разнообразны, что не укладываются в представление текущего жилья эконом, бизнес и первого класса. Рынок осознает, что модель, дизайн просто не попадает в эти проценты", - говорит директор Центра градостроительных компетенций Фрэнсис Ирина Раздражает. Все это заставляет разработчиков и дизайнеров на изобретение новых планирования, проектирования, инженерных решений.
Модель дизайна остается одним из самых важных инструментов энергосбережения в строительстве, благодаря ему, вы сможете строить быстрее и дешевле. - Министр России ведет реестр эффективной проектной документации, в которой насчитывается более 1 тыс. типовых проектов школ, детских домов, центров здравоохранения, культуры, административных зданий. Тем не менее, его воспроизведения по всей стране из-за различных погодных условий.
Глава-Министр Владимир Якушев, сказал, что ведомство готово взять на себя создание библиотеки повторного проектов с учетом региональных особенностей на базе ведомственных учреждений-Министра. Эта библиотека позволит не только скопировать модель проекта, но и адаптировать его к климатическим условиям в различных регионах страны. По словам министра, создание библиотеки требует 300 млн. долларов на три года.
"Замена модели конструкции в Банк лучшие решения"
Директор Центра градостроительных компетенций Фрэнсис Ирина Раздражает:
— Я думаю, что институт [модели проекта] будет отвечать за разработку лучших решений по методическим и аудита, сопровождения, реализации этих решений на местах. Эта компактная модель не дает гарантии национального проекта, потому что слишком большой разрыв между промышленный потенциал страны и задачи. Амбициозный Национальный проект — обеспечение вопрос качества жилья в стране путем строительства 120 миллионов квадратных метров в год — решили заменой модели конструкции в Банк лучшие решения и мобилизации лучших специалистов страны.
"Спроектируют один дом, которые потом станут тиражировать по всей стране"
Партнер архитектурного бюро AI-architects Иван Ешьте:
— Проектирование 120 миллионов квадратных метров жилья, если положить не менее 1 тыс. долларов США в 1 кв. будет стоить государству не менее 120 миллиардов рублей, На самом деле, я думаю, что бюджет будет еще больше. Правительство, вероятно, решите, по какой-то непонятной офис и мы вам все деньги. И эти ребята спроектируют один дом, которые потом станут тиражировать по всей стране. И за те же деньги разрабатывать сотни вариантов, которые будут конкурентны.
Проблемы реализации
Одним из пионеров современной индустрии строительства в России стал концерн "COST", который привлекает к работе архитекторов третьих лиц (например, Buromoscow, DKV Architecten). Свои проекты в столице строятся панелью дома с яркими фасадами и несколько способов.
ГК "ПИК" также используется подход, строительства. "Наши решения позволяют с помощью модели принятия решений, которые обеспечат строительство жилья в больших объемах, поддерживать индивидуальность каждого дома в части архитектуры, фасадов, в комнате и планировок, а также учитывать тенденции развития рынка и изменения в предпочтениях клиентов", - заявили "РБК-Недвижимости" в компании.
Возрождение института модель здания может быть эффективным только в случае, если в процесс будут привлечены лучшие дизайнеры, считают собеседники "РБК-Недвижимость". Препятствием может стать мощный административный ресурс в продвижении и местных органов власти.
Фотогалерея: самые распространенные серии модели домов в России
Картошку серии 1-300 в Санкт-Петербурге
(Фото: Анна Белкина/Внутренних/ТАСС)
"Нужно тщательно разрабатывать техническое задание, а не к порядке, так как нас часто бывает. Наибольшее внимание следует уделять неделе решения, потому что сейчас все стараются сэкономить в архитектуре. Мы, находитесь в несколько раз. Разнообразие фасадов требует разнообразия технических решений в производство. Производителям невыгодно делать разнообразные фасады, так как это требует постоянного реструктуризации производства и, как следствие, дополнительные расходы", - говорит директор проектной мастерской "Идти" Юрий Sit.
Возрастающая сложность разработки типовых проектов — создание качества планирования решений, уверены архитекторы. Считается, что модель жилья обязательно должна быть самой дешевой, и, следовательно, иметь маленькую площадь. Но чем меньше жилье, это сложнее сделать, чем качество доставки.
Успех проекта будет зависеть от бюджета, что инициаторы могут и хотят потратить на разработку новых серий. "В свое время мы разработали новую серию "Ваша", и поступили правильно: сначала дали техническое задание, в панель серии, а затем под ней ходили, как составить завода. Это позволило не оглядываться на технологические ограничения и делать то, что думали, что он был самого высокого качества. Но это огромные инвестиции — десятки и сотни миллионов долларов, так как все оборудование закупается за рубежом, в России не производят", - добавляет Юрий Sit. Рентабельность такого строительства на сегодняшний день под большим вопросом: за пределами региона, в Москве под спрос на жилье не оправдывает затраты строителей.
Модели промышленной и обратно
В 1955 году, когда Никита Хрущев подписал знаменитое постановление "об устранении излишеств в проектировании и строительстве", в России началась эпоха типового строительства домов. Несмотря на очевидные издержки, программа достигла своей цели в условиях послевоенной разрухи миллионы людей по всей стране, переехали из бараков в новые и достаточно комфортабельные апартаменты. Практика строительства же блоке домов стандартных серий, что на самом деле мало отличались друг от друга, длилась более 50 лет, уран жителей столичных спальных районов и отдаленных населенных пунктов на окраинах страны.
Фотогалерея: какими были первые советские пятиэтажки
Строительство толстой — панели из кирпича и блоков полы, стакан промышленной технологии — началось в Москве в конце 1950-х годов, по инициативе первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева, который в 1955 году, объявил о борьбе с излишествами в архитектуре. Дизайн первых моделей многоэтажек (серия К-7) занимался инженер Виталий Лагутенко, поэтому эти дома были так называемые "задержки". Однако, впоследствии, в народе был более простой и короткий ник, — я думал
На фото: Н. Хрущев, во время путешествия по Франции
В начале 2010-х годов, типичный строительства было признано морально устаревшим и не соответствует современным требованиям к качеству жилья и городской среды. По решению столичных властей в 2016 году в Москве прекратил строительство из панелей и блоков, домов старых серий. Переход на новые принципы в строительстве домов, я не разделяю твоего разработаны пять критериев стандарта для новых серий жилых домов: наличие твердых кривые, распространение, разнообразие фасадных решений, разнообразна этажность секций, общественная функция первых этажей. Основные проекты организации города (Раньше, ГОРЫ, UC ООО "COST", "Терра " URI" и многие другие) были предложены новые, улучшенные серии, которые сегодня строятся в различных районах города Москвы.
Серии ВП-1 (ГК "ПИК")
Серии TA-714–001 (terra URI")
Серия "Фиолетовый"
При этой модели разработки в области нежилого строительства остается актуальным и сегодня. Полтора года назад Министр объявил Международный конкурс на дизайн моделей домов, которые будут соответствовать современным стандартам качества. Победители архитектурных бюро Италии, Словении и России. Предложения о домах и районах будут возводиться по всей стране.
Фотогалерея: Как современные архитекторы видят модели показывают,
Фото: Plan_B
Модель дизайн применяется не только в строительстве жилья. В апреле 2015 года в Архитектуре Московского региона, опубликовала каталог "проекты повторного применения" социальных объектов — детских садов, школ, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов. Воспроизведение типовых проектов общественных зданий необходимо уменьшить время разработки и бюджет региона, на согласование нового строительства. По оценке экспертов, экономия на проектировании может достигать 20% от стоимости жилья.
Категория: Новости
