Научно-исследовательский кластер: что нужно знать о районе Войковская перед покупкой недвижимости

Опубликованно 15.08.2019 01:00

Войковская — старый район, отделяя более престижный аэропорт и Сокол, с их сталинскими домами и далеко от центра "Народный" спальные районы Северного административного округа — Головинский, Левобережный, Ховрино, говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

По своим основным характеристикам (расположение, удобство, цена/качество жилья, инфраструктура, экология) Войковская уступает большинству соседних районов, тем не менее, остается привлекательным для покупки жилья из-за относительно низкой цены и удобная транспортная доступность. Жилье Войковский район образован в главной панели формируется и кирпичной девятиэтажки 1960-х и 1980-х годов здания, которые относятся к наиболее бюджетное жилье в столице.

Инфраструктура

Войковская-это относительно небольшой район, но она хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура. Крупное офисное здание — бизнес-центры "Метрополис", "на Ленинградке", "Космонавт Волков", высокотехнологичный дом, Петровский парк, отмечают в компании "Метриум". Возле станции метро "Войковская" является одним из крупнейших торговых центров Москвы — "Метрополис".

"Войковский район — не Силиконовая долина, но он заслуженно носит звание научной продукции: Институт экономики и информационных radioelektronike, институт городского электрического транспорта, Всероссийский научно-исследовательский институт полиграфической промышленности — вот далеко не полный перечень научных учреждений в районе. Вперемежку с ними-около 30 крупных и мелких промышленных предприятий", — говорит Мария Литинецкая.

ТРЦ "Метрополис" (На фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС)

На территории Войковского района имеется 12 средних школ и 14 государственных детских садов. Существуют специализированные учебные заведения — балетная школа, морская школа. На улице Зои и Александра Космодемьянских-Академия МВД России.

Район имеет много зеленых зон, кроме юго-западной стороны это огромный парк Покровское-Стрешнево. Через центр области есть Рига РЖД направление, есть станция метро "Войковская" и два года назад открыл СИП станции "Балтийская".

"Слишком рано, чтобы позвонить в округе было на самом деле, только на Ленинградском шоссе. На данный момент ситуация улучшилась в связи с открытием Алабяно-Балтийского тоннеля, и он будет иметь возможность въехать на территорию от Большой Академической улицы, которая является частью Северо-Западной хорды", - говорит управляющий директор брокерского отдела компании "МИЭЛЬ-офисов недвижимости" Ирина Пешич.

Зданий

Сейчас в район Войковский осуществляется только двумя зданиями: жилой комплекс комфорт-класса "Маяковский" от компании Текта групп и жилой комплекс бизнес-класса "Невский" от компании "Крост". Объем поставок в оба проекта составил около 390 лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 22,6 тыс. кв. метров. м.

Вход на станцию метро "Войковская" (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

По данным "Азбуки жилья", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 214,2 тыс. рублей. стоимость однокомнатных квартир начинается от 6,84 млн. руб., спальня — с 9,1 млн. руб., спальни — от 11 млн. рублей.

Вторичный рынок

Войковский район начал застраиваться еще в 30-х годах прошлого века, так что можно найти малоэтажных зданий (до пяти этажей), и современные многоэтажные комплексы. "Интересно, что в расположении есть несколько зданий с квартирами гостиничного типа (особенно на улице Клары Цеткин), которую в Москве не так много — это квартира площадью 13-15 кв. м., расположены в жилых домах с коридором система. В то время как жилой фонд района, и дом бизнес-класса, например, ЖК "Северный Парк" и "Город Яхт". На берегу Химкинского водохранилища, рядом с которым они находятся пристани для яхт", - говорит Ирина Пешич.

В пятиэтажном жилом доме возле станции метро "Войковская" (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)

По данным "Азбуки жилья", средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Войковский район — 208,4 тыс. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от руб. 6,2 млн. рублей, двухкомнатной-от 7 млн. рублей.

Перспективные проекты

Новое строительство на территории Войковский район ограничен из-за дефицита свободных земельных участков. Все потенциальные проекты развития, связанные с реконструкцией существующих объектов и промышленных зон. Так, в границах производственной зоны № 44 "Братцево" планирует построить 625 тыс. кв. метров недвижимости, знает Мария Литинецкая. На сайте появится жилой комплекс, объекты социальной инфраструктуры, офисные и торговые помещения.

На бывшем стадионе "Зенит" рядом с ТЦ "Метрополис", компания "РГ-Девелопмент" планирует строительство жилого комплекса "Балтия" общей площадью 46 тыс. кв. метров. м. окончание строительства намечено на 2021 год, указывает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Kashirtsev. Еще один проект будет реализован на территории бывшей продовольственной базы, расположенной напротив торгового центра "Метрополис" над железнодорожными путями. Группа компаний Лираль и Hines планирует построить здесь жилой комплекс с общей площадью 550 тысяч квадратных метров, отмечают в "Азбуке жилья".

История района

Однако часть территории современной Москвы Войковский район пришел в 1958 году, массовое развитие этих земель началось в 1930-х годах, когда было создано Химкинское водохранилище. Вокруг него стали появляться первые заводы, и научные учреждения, а потом жилые кварталы. В 1964 году открыта единственная в районе станции метро "Войковская".

В вестибюле станции метрополитена имени Владимира Ильича Ленина "Войковская". 1964 (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

Путеводители недвижимого имущества на территории

ЦАО

Арбат

Басманный

Буржуй

Пресненский

Патриаршие пруды

"Москва-Сити"

Таганская

Тверь

Хамовники

Якиманка

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Очаково-Матвеевское

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

Гагарин

Ломоносов

Ленинский Проспект

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

Марьино

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексис

ЦАО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

Аэропорт

Работает

СЗАО

Щукино

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Новости