Доля пустующих торговых помещений в центре Москвы достигла минимального

Доля вакантных площадей центральные улицы Москвы снизилась на 7,7%. Это минимальное значение за последние три года. Об этом говорится в исследовании рынка столичной street-retail в комплекте «РБК-Недвижимость» международной консалтинговой компании CBRE.

Рекордно низкие показатели свободных помещений на основных торговых улицах, по оценке аналитиков, связаны с существенным снижением занятости на новом Арбате с 14,2% до 6,5%, на 1-й Тверской-улице — от 16,5% до 11,0%.

В международной консалтинговой компании JLL также отмечают высокий спрос на торговые помещения в центральных местах с хорошим трафиком. По прогнозам начальника отдела street-retail компании JLL сама Екатерина, доля вакансий на рынке стрит-retail продолжать снижаться в ближайшем будущем, что, в том числе развитие деятельности новых брендов.

Не хватает, Никольская, кузнецкий мост, нечетная сторона нового Арбата пользуются спросом, ставки аренды на этих улицах могут подорожать на 5%, считает Подлесная. Со многими местах, обделенные хорошей проходимостью, все еще ждет своего арендатора и образуют работу,-добавляет она.

Несмотря на высокий спрос, средние арендные ставки в торговых центрах в коридорах период в первой половине 2019 году существенно не изменилась, отмечается в исследовании CBRE. Небольшое увеличение в пределах 5%, установленный на улицах кузнецкий мост, Новый Арбат, Покровка, а также на садовом кольце и прудов.

Средние ставки аренды помещений стрит-retail в основных торговых улицах Москвы

Имя Уровень вакантных площадей, % Ротация арендаторов, % Средняя ставка аренды, руб. м/год (с НДС) Не хватает 4,4% 7% 85 000 Никольская 6,5% 5% 140 000 Б. Дмитровка 2,1% 4% 90 000 Пруд 9,0% 11% 140 000 Арбат 6,5% 5% 105 000 Тверская 2,6% 11% 85 000 Пятницкая 7,7% 4% 70 000 Кольцо 8,5% 8% 70 000 Петровка 8,7% 4% 150 000 Кузнецкий Мост 11,1% 1% 155 000 1-я Тверская-Ямская, 11,0% 14% 70 000 Столешников переулок 11,1% 2% 205 000 Новый Арбат 6,5% 16% 110 000 Б. Никитская 12,2% 12% 80 000 Маросейка 11,3% 9% 90 000 Покровка 6,5% 9% 75 000

Таблица: CBRE

Дорогие улицу и требовать

Самые высокие средние ставки аренды помещений стрит-retail в основных торговых улицах в столице, установленным в компании CBRE Называется переулок (205 тысяч за 1 квадрат. м в год), на кузнецком Мосту (155 тыс. чел.) и Петровке (150 тыс. чел.).

Среди основных торговых коридорах большую работу по итогам первого полугодия, аналитики CBRE отмечают большой Никитской, Марсель, Кузнецком Мосту и в столешниковом переулке — от 12,2% до 11%. Низкая доля свободных помещений наблюдается в области противоракетной обороны (2,1%), Тверской области (2,6%) и Мясницкой (4,4%).

В первом полугодии более арендаторов сменилось на новом Арбате, 1-й Тверской и большой Никитской — поворот был представлен на 16%, 14% и 12% арендаторов в результате, подсчитали в CBRE.

Кафе и рестораны зарабатывают на улицах

В первом полугодии на основных торговых улицах Москвы, по данным CBRE, было открыто 46 ресторанов и кафе, и 25 компаний из категории «здоровье и красота» — эти два направления составляют 55% всех открытий. При этом новые концепции для города-это четверть овердрафты учреждений, остальные — переводы и расширение существующих сетей, отмечается в исследовании.

«Москвичи все чаще используют в ресторанах и кафе, так и для отдыха. Доля ресторанов и кафе в общей структуре арендаторов стрит-retail является сегодня доминирующей и продолжает расти», - говорит руководитель направления стрит-retail CBRE в Москве Юлия Назарова.

В последние годы, согласно отчету CBRE, на центральных улицах города увеличивается доля арендаторов из категории «рестораны и кафе». В первом полугодии 2019 года, самая большая концентрация заведений устанавливается в Ссылке переулок (78%), на большой Никитской (58%), Марсель (55%), Паника (48%), Ответ (48%), Мясницкой (45%), святого николая (44%) и патриаршие пруды (на некоторых улицах в районе доля ресторанов достигает от 60 до 75%).

Категория: Новости