Дом на море: сколько стоит жилье российских курортах в преддверии сезона

Опубликованно 29.07.2019 01:30

Российские курорты готовятся в туристический сезон. В том числе два рынка недвижимости: аренда и продажа. И если первая активность по-прежнему низкая, второй-сейчас лучшее время. Летом выбор продаваемых объектов и меньше, и арендаторы на рынке гораздо больше, чем покупателей.

Объясняем, какие объекты и по какой цене можно купить на станциях до начала сезона отпусков.

Где были, уходят продавцы

По статистике, самое большое количество объявлений о продаже недвижимости на курортах наблюдается зимой и весной. Летом, когда рынок будет поток арендаторов отдыхающих, часть предложений будет либо продан, либо временно снята с продажи — владельцы вряд ли захотят пропустить высокий сезон, и, не успев продать, начинают сдавать дом в аренду.

«По нашей статистике, количество новых объявлениях по продаже квартир в начале лета может снизиться от 10 до 20% в зависимости от города, - комментирует редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. — В июле, это количество обычно возвращается к уровню апреля».

Как начало сезона отпусков, количество предложений, является влияние различных крупных событий, которые привлекают туристов, - говорит эксперт. Это хорошо видно на примере Сочи, где число новых предложений квартир для продажи резко упали перед Гран-при России и чемпионата мира по футболу, но после этого восстанавливалось.

На станциях, объектах недвижимости по-прежнему текут с рынка продажи на рынок аренды и обратно, - подтверждает генеральный директор портала " Мир квартир» Павел Луценко. «Люди хотят получить доход в любом случае, — сказал он. — Если квартира простаивает и не сдается, и затем находится покупатель, можно продать. И наоборот, когда квартира не может продать, пытаются сдавать в аренду, а в долгосрочной перспективе, и в день».

Что происходит с ценами

Что касается цены, на рынке продажи товаров есть сезонность — от 5 до 10%. Пик цен приходится на теплый период года, вниз — в зимние месяцы. Сезонные факторы не влияют на рынке только роскошные апартаменты, потому что там, уровень продаж тот же, на протяжении всего года.

«Повышение цен в течение сезона, но это не так важно, как может показаться, - говорит Ирина Филатова. В Сочи, например, цены в марте-июне прошлого года увеличилась на 4%, и в рамках глобальной эпидемии 2,5%, в Евпатории-3%, в Севастополе-на 2,8%. Таким образом, покупатель не заработает много денег, если согласиться на соглашение сейчас, а не в два месяца. Другое дело, что выбор квартир в июне будет меньше».

В последние годы, быстро растет в цене недвижимость в Сочи, остальные курорты значительно отстает, - говорит Павел Луценко. «В целом, в Краснодарском крае давно собирался удорожание недвижимости. Может быть, где-то, она завышена, спрос превысил предложение — и во многих местах, цена этой зимой начали «остывать». За последний год, региона показали отрицательную динамику, хорошо, что олимпийская столица не коснулся», — сказал он.

Крым, наоборот, потерял конкуренции кавказа, вдоль побережья на стоимость недвижимости, но, по-видимому, с появлением Крымского моста несколько возрос, отмечают эксперты. Особенно выросли в цене дешевые предложения.

«Стоимость жилья на вторичном рынке Крыма значительно выше, чем в Краснодарском крае, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Во-первых, это связано с тем, что в 2014-2015 гг. стоимость 1 кв. м на вторичном рынке полуострова значительно возросла из-за роста курса доллара по отношению к рублю, так что владельцы жилья в Крыму считают цены на валюту. В результате (после перехода в 2016 году на цены) цена немного снизилась, но по-прежнему остается на высоком уровне. Также росту цен способствовало стабилизации экономической ситуации, снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и открытие моста для автомобилей и автобусов.

Но, несмотря на изменения, произошедшие в Крыму, города-курорты Краснодарского края пока обходят качество инфраструктуры. Сегодня по ценовому уровню, можно сопоставить только два из курортного города эти направления — Сочи и Ялту, считает аналитик.

По словам генерального директора компании «Авито Недвижимость» Ивана Дубровина, в этом году наблюдается постепенный рост цен на курортную недвижимость. Например, в первом квартале 2019 году, стоимость 1 кв. м в Краснодарском крае выросла на 8%, и в Крыму, на 6%.

Что вы можете купить

В основных курортных регионов страны — Крыма и Краснодарского края — цены сильно зависят от города. На цена квартиры в головы Ялты и Сочи (и в самих этих городах также очень широком диапазоне цен, они могут отличаться более чем в 80 раз).

По мнению аналитиков Domofond.ru в конце марта 2019 года, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Ялте составила 120,4 тыс.. объект, это, в среднем, на 4,7 млн рублей за студию, 7,3 млн. рублей — для спальни и 12,7 млн рублей за трехкомнатную.

В Сочи, цены немного ниже: за «квадрат» здесь спросил 118,5 тыс.. В Севастополе 1 кв. м стоил 91,9 тыс..

Самое доступное жилье на российских курортах — в Ейске на азовском море (49,8 тыс. рублей за 1 кв. м), на она живет курорте кнопку (50,4 тыс. чел.) и Керчи — (53,9 тыс. чел.).

На рынке частных домов в четырех населенных пунктов с самым высоким трех — крым (Ялта, Ялта и Гаспра). Самая дорогая загородная недвижимость в Красной Поляне. Дешевый дом на море продается на побережье азовского моря. Например, в Приморско-Ахтарске «квадрат» по итогам марта стоил 35, 1 тыс. чел., и в деревне это мне подходит — 28,1 тыс..

По данным ЦИАН, на данный момент, самый дорогой спа-квартира продается в Сочи-это великолепный пентхаус площадью 640 кв. м на 260 млн рублей На рынке домов стоимость значительно выделяется объект, расположенный на берегу моря в Сочи. Эта вилла имеет свой собственный частный пляж, площадью 1280 кв. м за 1,4 млрд руб. Хорошая квартира в хорошем состоянии и пешей доступности до моря, можно купить в 1,5–3,2 млн рублей, Более бюджетный вариант — квартира в жилом районе Гриппа Морской в Анапе. Владелец предлагает lot площадью 39 квадратных метров на 1,5 млн. рублей на первом этаже, до моря 300 м от 2,8 млн рублей, выставлена квартира площадью 40 квадратных метров, в Феодосии, в 1,6 км от моря. Небольшой дом на берегу моря, будет стоить дороже — 4,7–8,0 млн. рублей В Сочи дом площадью 75 квадратных метров в пяти минутах от моря, можно купить за 4,7 млн рублей-это Чуть дороже стоит двух-этажный дом в Анапе, площадью 115 кв. м — 5,6 млн рублей

Цены на квартиры на курортах Краснодарского края и Крыма

Населенный пункт 1-комнатная квартира 2-комнатная квартира 3-комнатная квартира Средняя цена объекта Краснодарский край Геленджик 3,7 млн рублей 5,1 млн рублей 6,6 млн рублей 4,8 млн рублей Сочи 4,1 млн рублей 8,0 млн. рублей 15,0 млн. рублей 8,8 млн рублей Анапа 2,9 млн рублей 4,7 млн. рублей 6,6 млн рублей 3,9 млн рублей Туапсе 1,9 млн рублей 2,8 млн рублей 3,4 млн рублей 2,8 млн рублей Крым Бахчисарай 1,3 млн. рублей 1,8 млн рублей 2,9 млн рублей 2,2 млн рублей Гурзуф 5,8 млн рублей 8,5 млн рублей 13,7 млн рублей 9,9 млн рублей Судак 3,2 млн рублей 3,9 млн рублей 5,5 миллионов рублей 4,4 млн рублей Керчь 1,8 млн рублей 2,5 миллиона рублей 3,6 млн рублей 2,8 млн рублей Феодосия 2,4 млн. рублей 3,4 млн рублей 4,3 млн рублей 3,7 млн рублей Массандра 3,1 млн. рублей 7,3 млн рублей 9,3 млн рублей 7,4 млн рублей Евпатория 3,4 млн рублей 4,0 млн. рублей 5,4 млн рублей 4,1 млн рублей Алушта 4,0 млн. рублей 7,8 млн рублей 11,5 миллионов рублей 7,5 миллионов рублей Алупка 6,7 млн рублей 7,1 млн рублей 13,5 миллионов рублей 8,2 млн рублей Ялта 5,8 млн рублей 11,1 миллиона рублей 14,5 миллионов рублей 12,0 млн. рублей Коктебель 3,3 млн рублей 4,1 млн рублей 9,8 млн. рублей 5,0 млн. рублей Севастополь 4,3 млн рублей 5,5 миллионов рублей 7,1 млн рублей 5,9 млн. рублей

Таблица: «the world is flat»

Категория: Новости