Повышение цен ничего не дает: что происходит на рынке недвижимости Москвы
Опубликованно 28.07.2019 03:18
Игроки московского рынка недвижимости подводят результаты первого полугодия. На рынке новостроек в столице средний рост цен продолжается, однако аналитики заметили новую тенденцию — из-за реформы финансирования долевого участия в строительстве застройщики не торопятся начинать новые проекты. На вторичном рынке жилья в Москве — повышение цен почти ничего.
Рассказываем, с какими результатами московский рынок недвижимости вошел в второй половине года.
Сколько построено в Москве
За первые шесть месяцев этого года в столице введено в эксплуатацию 211 недвижимости общей площадью 5,3 миллиона квадратных метров, имеют 2,1 миллиона квадратных метров. м жилья. За тот же период 2018 год введено 163 объекта площадью 1,8 миллиона квадратных метров, имеют жилья 541 тысяч квадратных метров, Эти данные содержатся в полугодовом отчете, но у тебя. Среди самых больших в столице, застройщики по итогам полугодия — ГК «ПИК», КП «Управление гражданского строительства», общество «проект с», «Стандарт» и «не со зла».
Наиболее крупные проекты в области инфраструктуры
В апреле, на территории Новой Москвы был открыт транспортный и пересадочный узел (ТПУ) «Зарплату». TPU расположен в деревне в Москве, на пересечении Киевской и строит автомагистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Площадь ТПУ — 15,5 га, максимальный поток пассажиров — 115 тысяч человек в день. Сайт включает в себя: станции метро «Зарплату», автовокзал, перехватывающий паркинг и остановки наземного городского пассажирского транспорта. ТПУ включает в себя также торговый центр (торговый центр) «заработная плата».
В первом полугодии в Москве было введено в эксплуатацию несколько крупных проектов инфраструктуры. В июне, открыта станция метро «Некрасовка», «Люмен», «Улица Дмитриевского» и «Косино». В июне мэр Москвы Сергей Собянин открыл четыре станции, его клиника линий метро: «Филатов Луг», «Будет», «он играет» и «Коммунарка». Длина этого сайта составляет около 12 км, все станции за МКАД в Новой Москве.
Новые здания в Москве: цены растут
В конце первого полугодия 2019 года на рынке жилья массового сегмента в Москве велись продажи в 83 комплексов, рассказали в компании «Атриум». В целом, объем предложения составил 16,5 тыс. квартир (0,966 млн. квадратных метров). В шесть месяцев он вырос на 10,4% по количеству квартир и 8% продаваемой площади.
За первое полугодие 2019 году, средняя цена на рынке новостроек массового сегмента выросла на 3,5% и составил 167 820 рублей за 1 кв. м
Максимальный рост средней цены новостроек за семестр (+13,1%) был зарегистрирован в САО, что связано с ростом цен в большинстве комплексов, а также выход нового проекта, с ценами выше рыночных, сообщает в статье «доверить свою». Наконец, средняя цена в округе достигло 183 255 рублей за 1 кв. м, которая является максимальной в городе (без учета ЦАО). Также существенное увеличение средней цены произошло в ЮАО (176 530 рублей за 1 кв. м, +8,9%), ЗАО (177 290 рублей за 1 кв. м, +8,3%) и DHA (178 820 рублей за 1 кв. м, +8,3%). Снижение курса вызвано структурные изменения, наблюдается в трех районах: ON (8,8 процента), СВАО (-1,6%) и ЮВАО (-0,5%).
Таблица: Средняя цена зданий по округам Москвы
рублей за 1 кв. м САО 183 255 СВАО 170 375 WAO 178 820 ЮВАО 152 615 ЮАО 176 530 НАХ 151 630 ЗАО 177 290 МЫ 163 670
Таблица: «Атриум»
Среди новых проектов, выпущены на рынок в течение первого полугодия, с Никак» (разработчик "Тройки" RED»), «Район Некрасовка» («Aircraft Development»), «mon livre ne 36» («ПИК»), «сказочный лес» (Seven Suns Development), «Балтика» («РГ-Девелопмент») и «Ветеран» («Интеко»).
По оценкам аналитиков «Атриум», в конце первого полугодия 2019 года средняя цена за 1 кв. м в премиум-сегменте за шесть месяцев увеличилась на 6,4% и составила 488,8 тыс.. В 2,8%, до 1,062 млн. рублей Ранее аналитики компании Knight Frank, заявил, что в прошлом году средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла самых высоких показателей за последние три года.
Новая Москва
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы в первом полугодии 2019 года достигла 120 тыс.. (+4,4% к концу 2018 года). В НАО средняя цена составила 125 тыс. рублей за 1 кв. м (+5,7%), в то время как в округе Тринити — 69 тысяч рублей за 1 кв. м (+1,2%).
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве увеличилось на шесть месяцев, 7% и достиг 6,9 млн рублей
В первом полугодии этого года в Tina введено 1,1 миллиона квадратных метров общей площади капитальных проектов. На эту сумму 615,1 тыс. кв. м жилой недвижимости, еще 489,1 тыс. кв. м — социальных и промышленных объектов.
В компании Хорошего Тона», указывают на то, что ввод участка метро, включающий станции «Филатов Луг», «Будет», «он играет» и «Коммунарка», активно участвовала в мытье квартиры в новостройках, расположенных в Новой Москве. Только в июне объем предложения снизился на 18,2%. В результате, в начале июля на рынке Новой Москвы было продано около 7,6 тысяч квартир.
Разработчики ждут
С завершением первой половине 2019 года, в России, подошла к концу старой модели работы строительного рынка: с 1 июля застройщики должны начать переход на финансирование проекта, который включает в себя обязательное использование эскроу-счетов. Ожидание перемен воздействия на состояние рынка новостроек в Москве.
Прежде чем перейти к эскроу-счета в столице резко сократилось число разрешений, выдаваемых на строительство жилья. По данным ЦИАН, в первом полугодии 2019 года, объем документации, полученной снизилась в 3,7 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В январе — июне, в столице выдано 86 разрешений на строительство. Для сравнения: в июне прошлого года 178.
Замедление строительства видны во всех сегментах, в том числе высокобюджетных, отмечают эксперты. По данным компании «Атриум», суммарный объем предложения в элитных и премиальных новостройках снизилась на 18,2% по сравнению с прошлым годом и составил 2,4 млн. квартир. Из-за перехода на новый режим работы, девелоперы не торопятся выводить на рынок новые проекты: оценка компании est-a-Tet в элитном сегменте почти половина (45,6%) всего объема предложения приходится на дома, которые уже сданы в эксплуатацию. Доля квартир в проектах, находящихся на ранних стадиях строительства, напротив, сократился на 19,6% до 13,2%.
Вторичный рынок жилья: цены не растут
На вторичном рынке Москвы в первом полугодии 2019, продолжал рост цен на жилье, но курс упал почти вдвое по сравнению с предыдущим полугодием. Для сравнения, во втором полугодии 2018 год, квадратный метр вырос в среднем на 3,3%. И в июне 2019 года, рост цен полностью исчезла, говорится в обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».
В среднем в июле 2019, дилеров в Москве, стоимостью 175 247 рублей за 1 кв. м (столько же, сколько в мае 2019 года, и на 1,7% больше, чем в декабре 2018 года). Долларовый индекс стоимости жилья ($2 717 за 1 кв. м) в Москве по итогам первого полугодия 2019 года, выросли на 4,8% на фоне укрепления рубля.
Коммерческая недвижимость
Офисы
На рынке офисной недвижимости Москвы в первом полугодии объем ввода новых зданий составила 113 тысяч квадратных метров, превысив почти в три раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года и почти знал общий годовой показатель в 2018 году (125 тысяч квадратных метров). Во втором квартале, на рынке, кажется, что новые офисные помещения класса А («Искра-Парк» на Ленинградском проспекте), и офисы класса (Sky House на Меню "улица", «РТС Подчеркнуть», недалеко от Дмитровского шоссе и Global Key на газон и Swarovski на улице).
Ставки аренды продолжили рост в пределах 1-2%. В классе А этот показатель увеличился на 1,3% за квартал и составила 25 735 руб./м/год, в классе В-на 1,5% до 15 919 руб./м/год. До конца года ожидается продолжение аналогичной динамики, прогнозируют в Knight Frank.
Retail
Согласно ежеквартальный отчет рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2019 года в России была введена 196 тысяч квадратных метров торговых площадей — это минимальный показатель с аналогичным периодом последних трех лет. Более половины объема нового строительства в первом полугодии Россия была вынуждена из Москвы, самый крупный объект коммерческой недвижимости, стало ясно в апреле, ТОРГОВЫЙ центр «заработная плата» (GLA 105 тысяч квадратных метров) Тина.
«После открытия ТОРГОВОГО центра «заработная плата» - доля вакансий в Москве выросло на 7,8% в первом квартале до 8,2% во втором квартале 2019 году. До конца года мы ожидаем дальнейший рост занятости на уровне 9-9,5% из-за обнаружения двух крупных объектов», — говорит аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Евгений Сафонов.
До конца года в Москве планируется открытие еще двух крупных объектов-retail — Kvartal W (проект гк «Ташир» на Minerva шоссе, GLA — 40 тыс. кв. м) и торговой галереи, в состав парка развлечений " Остров Мечты» (GLA — 70 тыс. квадратных метров). Также в Москве будет открыто несколько небольших объектов — вторая очередь МФК «Смоленский Пассаж», «Галеон», «Сказка» в ТПУ «Ресурс» и целый ряд районов, торговых центров группы ADG. Также планируется запуск двух магазинов Новой Риге.
Склады
За первое полугодие 2019 году на рынке Московской области было введено в эксплуатацию 413 тысяч квадратных метров складских площадей, что в 1,6 раза больше, чем в 2018 году (259 тысячи квадратных метров). Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.
Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе в первом полугодии 2019 года достиг 14,9 млн. квадратных метров
Наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей в динамике доля свободных помещений снизилась практически вдвое-с 6,1% до 3%, это самый низкий показатель 2013 года) и составил в первом полугодии 2019 года, порядка 443 тыс. кв. м.
На фоне значительного снижения вакансии на рынке складской недвижимости в среднем требуется арендные ставки выросли в первом квартале 2019 году 50 рублей и находится на уровне 3750 руб./м/год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
Категория: Новости
