На полуострове: что нужно знать о родился в Застой перед покупкой жилья

Опубликованно 26.07.2019 01:00

Нагатинский затон считается одним из самых престижных районов в Южном административном округе Москвы. Покупатели ценят, прежде всего для окружающей среды. Регион можно назвать полуострове, граничит с трех сторон излучиной москвы-реки, почти половину территории занимают зеленые зоны — музей-заповедник "Коломенское" и парка «Журнал поймы».

Несмотря на то, что район удален от центра столицы, он в то же время не является, конечно. Свойства Котенка Затон стабильный спрос среди покупателей, агентов по недвижимости. «Чаще всего жилье здесь приобретают или те, которые хотели бы жить рядом с большой зеленой зоной и рекой, или те, которые не имеют достаточно средств для покупки квартиры в соседних районах, расположенных недалеко от центра города, где стоимость жилья выше», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Инфраструктура

Нагатинский затон — довольно изолированный и самодостаточный регион, можно сказать, в коробке. Для оценки Берлоге, здесь не нужно новой инфраструктуры, но с точки зрения транспортной доступности до тех пор, пока не очень удобно. Станция метро «Коломенская» и «технологический Парк» сильно удален от той части района, где проходит Москва-река. И от центра, чтобы прибыть в регион, который находится на проспекте Андропова, который часто в пробке.

Но ситуация с транспортной доступностью может улучшить: к 2022 году должны открыться две станции метро — «нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар» Большое кольцо. «Это даст дополнительные возможности для дальнейшего развития района и роста цен на жилье. Дополнительные факторы, чтобы улучшить и укрепить ликвидность жилья — близость к парку "Коломенское" и в будущем — с парка «Остров мечты», — сказал председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Золотой.

Церковь Вознесения господня, церковь святого Георгия в музее-заповеднике "Коломенское" (Фото: Дмитрий Коробейников/тасс )

Социальной инфраструктуры, по оценке риелторов, в районе хорошо развита. Здесь работают около 20 детских садов, более десяти школ, две поликлиники, Москва, национальная академия водного транспорта, дом культуры, кинотеатр, библиотеки, и т. д. Среди основных культурных достопримечательностей этого района — объекты музея-заповедника "Коломенское", храм Вознесения господня, Казанской иконы Божией матери.

Вторичное жилье

Особенно в районе построили дома, панель, есть также здесь и кирпичные строения. Масштабное строительство в этом месте началось в конце 1960-х годов, пика, достигнутого в период адаптации, так что на большую часть недвижимости Нагано Затон, не может считаться морально устаревшим, - отмечает Таганов.

Вид на район нагатинский Затон (Фото: Наталья Газет/тасс )

По данным «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке в родился в Застой в продаже сейчас представлено 235 квартир. Средняя цена 1 кв. м этих объектов — 205 тыс. руб., средняя стоимость 9,9 млн. рублей.

Новостройки

На первичном рынке недвижимости Нагано Затон, предусматривает продажу одного проекта — квартала «ривер Парк» (далее Реки, вл. 7), который находится на первой линии москвы-реки с ванной, открытые пространства пешеходной набережной. В комплексе есть дома комфорт-класса (построен), и бизнес-тела, которые находятся в активной фазе реализации. И в первом, и на втором этапе в процессе продажи квартир и апартаментов, рассказал управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая.

Средняя стоимость квадратного метра квартир на первом этапе, по данным «Atrium», - это 159,5 тыс. руб., И это первый в Москве новый сегмент массы, которой открылась пешеходная набережная. Стоимость строительства квартиры бизнес-класса в среднем составляет 170,9 тыс. рублей, квартиры — 217,6 тыс. евро в общей сложности, В продажу в обеих фазах доступно около 800 лотов.

Многоэтажные дома в районе нагатинский Затон и метро через реку Москву (Фото: Saffron каждые три месяца/тасс)

Для сравнения, в соседнем районе Magazine-Садовники, средняя стоимость «квадрата» в новостройках, по данным «Бест-новостройки», составляет 199 тысяч рублей, в Daniels области — 232 тыс. рублей. Таким образом, недвижимость Котенка Затон, в уровень цен находится на среднем уровне по сравнению с конкурентами. Новостройки в районе имеют хороший потенциал роста цены, так как вы можете говорить дефицита предложения нового жилья, кроме того, территории с видом на море и прямой доступ к набережной больше жидкости, считает, Золотистый.

Будущие проекты

Заявленные проекты от застройщиков в родился в Застой времени нет. Район крайне слабый потенциал для реализации новых проектов, разработчиков, даже если на общей площади, считает Таганов. По его словам, регион и так уже построен, его большую часть занимают парки, здесь также есть двор и дворе растения.

Строительство парка развлечений «Остров мечты» в Москве (Фото: Дмитрий Серебряков/тасс )

Тем не менее, в области будет выполнена реконструкция, которая станет потенциал для нового строительства. Программа включала в себя только 53 хрущевки на улицах, сайт, на, Морской, Новости, на Lenovo прогулка, Журнал берегу моря и другие, - отмечает Литинецкая.

История района

Исторический и архитектурный музей в селе Коломенском, 1968 (Фото: фото хроника тасс)

В сегодняшнем заказ Нагано Затон, были подмосковные деревни Говорю, Коломенское, Журнал, Новости, Садовники, которые датируются XIII–XIV века. В 1960-х годах вошли в состав Москвы.

До начала строительства в 1930 пить вино акведуки территории часто коробке во время паводков и была сильно заболочена. В конце 1960-х Нагано я понимаю, реконструкции, вел работы по ликвидации своей воли, построен до того, как она канал длиной 3,5 км и начали строить нового жилья.

Недвижимости гиды по районам,

ЦАО

Арбат

Басманный

Москва

Пресненский

Патриаршие пруды

«Москва-Сити»

Таганский

Тверская

Москва

Москва

Красносельский

Остоженка

ЗАО

Дорогомилово

Кутузовский проспект

Раменки

Фили-Давыдково

Крылатское

Солнцево

Юго-Востоке Страны

SWAD

Всего слив

Южное Бутово

Черемушки

Гагарина

Ломоносов

Ленинский проспект

ДАУ

Aurora Чертаново

ЮВАО

Решение

Морской

ВАО

Измайлово

Перово

Сокольники

СВАО

Марфино

Марьина Роща

Алексеевский

ЦАО

Меланин, Восточной и Внуково

Сокол

Аэропорт

Беговая дорожка

Войковский

ЗАО

Багдад

Покровское-Стрешнево

Строгино

Хорошево-Мневники

Если бы я

Катания

Категория: Новости