Новые эскроу: как застройщиков Москвы переходят на новые правила

Опубликованно 19.07.2019 04:52

Более половины (60%) новостроек в Москве продается по старым правилам — нет сделки. Такие предварительные оценки по просьбе "РБК-Недвижимости" дал аналитиков риелторской компании "БЕСТ-Новострой" и est-а-тет. С 1 июля 2019 года в рамках реформы финансирования строительства, застройщики должны начать строить многоквартирный дом с привлечением заемных средств у банков. В то же время продаем по старым правилам, правительство разрешило эти проекты, строительная готовность которых превышает 30% и в котором было продано 10% по. Министерство строительства позволило разработчикам реализовать это право при достижении показателей до 1 октября.

Рассказать, как московские девелоперы переходят на новые правила финансирования строительства и продажи жилья.

Критериям Министерства Строительства

Основные условия для того чтобы работать по старым правилам — степень готовности проекта должен быть не менее чем на 30%, количество заключенных в детский сад на проект строительства — не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений проекта. Для системообразующих организаций (ГК "ПИК" и ГК "ЛСР") степень готовности не может быть более 6%, а для объектов, построенных в рамках развития застроенных территорий и комплексного освоения участков, от 15%. Если застройщик не отвечает необходимым требованиям (10% от проданного объема) до 1 июля, придется работать по новым правилам. Однако, до 1 октября, разработчики могут увеличить объемы строительной готовности.

Кто будет закончить по старым правилам

По мнению опрошенных "РБК-Недвижимостью" риэлторов, не все московские застройщики смогут добиться установленных показателей Министерства строительства, чтобы работать по старым правилам.

"В рамках проекта до 1 октября, конечно, сможете достичь стадии готовности 30%, однако в связи с изначально низким уровнем развития активности в этом году, доля проектов с эскроу-счета вряд ли существенно изменится", — говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. На начальном этапе строительства в столице, по данным "Метриум", составляет около 20% от всех выставленных на продажу квартир в новостройках квартир Москва.

В Эст-а-тет назвал такую же долю — 20%. По данным компании, будет завершена с использованием эскроу-счетов в Москве будет 137 проектов на 7,2 млн кв.. м. Для сравнения, по старой схеме, разработчики закончится 374 проекта: по его словам, по данным Московского строительства, возводится в размере 23,7 миллиона квадратных метров, две трети строящихся в столице 36 миллионов квадратных метров жилья.

Реформа финансирования строительства привело к снижению девелоперской активности в Москве, говорят эксперты. "Если в первой половине 2018 года в продаже 37 столичных объектов, но в этом году только 21. Разработчики взяли паузу для выяснения всех нюансов", — объясняет Литинецкая. "Изменения в структуре в связи с сокращением объема нового предложения и ускорение темпов строительства вызвано желанием разработчиков оставаться на старой схеме финансирования, без использования эскроу-счетов", — сказал директор департамента проектного консалтинга компании Est-а-тет Роман Родионцев.

Каждый месяц делиться с эскроу-счета возрастет в связи с началом новых комплексов согласны риелторы. "Однако, падение баланс сил вряд ли изменится. Преобладание объема новостроек продается по новым правилам можно не ранее, чем в 2020 году", — говорит Литинецкая

Какие квартиры в Москве продаются с escrow

ЖК Разработчик Адрес Класс я "Кортрос -" Ул. Бочкова., ВЛ. 11а Бизнес Хедлайнер "Кортрос -" Шмитовский пр-д, вл. 39 Бизнес "Манифест" Красные Зори Ул. Красных Зорь., ВЛ. 33а Бизнес Свежие "Донстрой" Ореховый Бул., ВЛ. 24 Комфорт "Огни" "Донстрой" Р-н Раменки Комфорт "Река" "Донстрой" Р-н Раменки Премиум "Событие" "Донстрой" Р-н Раменки Бизнес "Мир Митино" УК "Развитие" Ул. Муравская корпуса 15, 15.1, 14 Комфорт "Дмитровский Парк" Пик Дмитровский р-н Комфорт Шпили Группа Текта Очаково-Матвеевское Премиум Западный Сад "Интеко" Р-н Раменки Бизнес

Таблица: "БЕСТ-Новострой", "Метриум", открытые источники

Кратко о реформе

С 1 июля 2019 года изменилась схема продажи квартир в жилых комплексах. Разработчики должны начать переход к финансированию проектов строительства жилья, продаж будет возможно только через депозитный счет. Эта схема предполагает хранение средств дольщиков на специальных счетах, разработчики смогут получить деньги только после сдачи объектов. Строительство будет идти за счет банковских кредитов.

Видео: "РБК-Недвижимость"

Категория: Новости