Азбука строительства: что вы должны знать о финансировании проекта

Опубликованно 17.07.2019 04:46

В России проходит реформа участия в строительстве: с 1 июля 2019 года, все застройщики перейдут на новую модель работы — финансирование проекта. Теперь разработчики должны будут использовать для строительства своих объектов собственных или заемных средств. Деньги дольщиков ложатся на депозитный счета в банках, до ввода здание. Таким образом, власти рассчитывают решить проблемы обманутых дольщиков и сделать рынок жилья более прозрачным.

Ключевые термины реформ — в подборке «РБК-Недвижимость».

Аккредитованные банки

Российские банки аккредитованные государством, на сопровождение сделок от воды постройки. Контроль банков за парня застройщиков позволит кредитным организациям отказаться от сомнительных операций. Таким образом, банк имеет право приостановить перевода или оплаты, если какие-то сомнения, что деньги переданы для выполнения обязательств подрядчика.

Начало строительства

Способ финансирования строительства жилья за счет средств дольщиков. С 1 июля 2019 года, эта схема больше не используется в России. В конце прошлого года, президент России Владимир Путин поручил разработать меры, чтобы устранить замена долевого строительства, банковских кредитов и других источников финансирования, которые сводят к минимуму риски дольщиков. С 1 июля 2019 года, все операции с новостройками можно будет проводить только по новой схеме. Программа финансирования проекта предполагает использование эскроу-счетов в банках.

Мезонинный кредит

Гибридный долг (банк) и финансирования привлеченного инвестора, который обеспечивает застройщик недостающие для строительства средства. Инвестор, давая кредит, спонсор, дает деньги под более высокие проценты, чем в банке. Использовать такой инструмент могут компании (по оценке Министра, около 30%), которые не получат финансирования от банков. Для привлечения мезонин инвестор, в большинстве случаев, застройщик достаточно иметь собственный капитал на 30%.

Постепенное раскрытие депозитного счета

Возможности перечислить, застройщиком денежных средств дольщиков постепенно, по мере завершения каждого этапа строительства здания, подтвердил соответствующих акт приемки-рассылки. Это не в закон, но настаивают сами разработчики, не меньше трех, а также ряд депутатов. В конце марта в Госдуму проект закона, предлагающий постепенное раскрытие депозитного счета.

Системообразующие строительные компании

Застройщики, которые получат отсрочку при переходе на эскроу-счет. Для внесения в список минимум три оценки промоутеров на количество регионов присутствия, объемов ввода жилья, а также рекламных компаний. Общие могут стать компании, которые работают как минимум в пяти регионах, и построить более 1 миллиона квадратных метров. м жилья.

Фонд защиты прав акционеров

Специальный фонд для участников долевого строительства, созданной по инициативе президента Владимира Путина в 2017 году. Всех разработчиков, начинающих строительство жилых комплексов, должны внести в фонд взносы в размере 1,2% от каждого ИЗ. В противном случае государство имеет право приостановить регистрацию НА. Фонд финансируется о тебе, чем объекты или компенсации пострадавшим гражданам-участникам долевого строительства. Разработчики должны платить взносы в фонд до июля 2019 года, когда Россия будет отменено долевое строительство жилья.

Эскроу-счет

Специальные счета для депонирования средств, которые открываются в банках на завершение строительства жилого дома. Проценты на денежные средства, внесенные на депозитный счета, не получат. Банк, где находятся на эскроу-счете, а также не получает никакого вознаграждения. Действительно, покупатель открывает без депозита, на котором будут "заморожены" на период, не превышающий дату ввода в эксплуатацию и проекта декларации более шести месяцев (этот срок дается на передачу ключей).

Видео: «РБК-Недвижимости»

Категория: Новости