Ціни на житло падають на $1000 на тиждень

Опубликованно 26.11.2018 08:42

Останній бізнес відкрити економічний партнер Deloitte Кріс Річардсон прогнозом, зростання в Австралії продовжує прискорюватися, незважаючи на "ціни на житло падають ми повинні мати".

Сcorelogic цифри показують, що національні ціни на житло впали на 12-й місяць поспіль у вересні, зараз з Сіднеєм і Мельбурном 6,2 відсотка і 4,4 відсотка вниз від їх піку в липні і листопаді 2017 року.

"Ціни на житло падають приблизно на 1000 доларів в тиждень в Сіднеї і Мельбурні, і що темп прискорився трохи пізно", - сказав пан Річардсон. “В основному тому, що вони були супер-нерозумно. Це не 'про ставки дорога падінь, але це, звичайно, добре. Цю фразу я використовую це гравітація, нарешті, наздогнати дурниці".

Він прогнозує ще на 5-10% в Сіднеї і Мельбурні. "Ще один спосіб думати про це через п'ять років, ріст не може бути багато інакше, ніж там, де вони сьогодні, і це буде добре", - сказав він.

“Це не обвал цін на житло, ми повертаємося до більш розумної ціни на житло в розумно організовано. Це не викликає особливого збитку для економіки Австралії".

Тепер австралійських родин мають другий найвищий борг до доходів у світі, поступаючись тільки Швейцарії.

"Це просто трохи незручно положення при інших рівних умовах", - сказав він.

“В принципі ми пішли від Китаю бум бум цін на житло. Ми знизили процентні ставки і ціни на житло злетіли. Що ж зроблять для нас, але він залишив нас вразливими."

Незважаючи на Резервний банк тримав процентну ставку на рівні рекордного мінімуму в 1,5 відсотка протягом більше двох років, три з "великої четвірки" почали поступово підвищувати ставки за іпотечними кредитами у зв'язку з підвищенням цін за кордоном фінансування.

У той же час китайські інвестиції в австралійську нерухомість впали, банки посилили свої стандарти кредитування місцевих позичальників, і очікується подальше посилення в Fallout банківської Королівської комісії.

Містер Річардсон стверджує, економічного зростання "трохи вище тренду" в цьому і наступному році повинні зберегти виграш завдання тверді і безробіття знизився. У поєднанні з поступовою інфляції, заробітна плата повинна відновити "хоча і черепашачим кроком".

Але це буде "фаустовскую угоду", тому що він прийде з відповідним підйому процентних ставок, що в свою чергу призведе до зниження споживчих витрат і, отже, всієї економіки протягом найближчих кількох років.

Більшість експертів схиляються, що процентні ставки залишаться на колишньому рівні, поки що, принаймні, в кінці-2019. В контексті ринку житла, Містер Річардсон каже, що тільки за рахунок підвищення процентних ставок не буде обвалу цін.

"Люди думають про процентних ставок як вбивця за ціни на житло і вони, звичайно, можуть натиснути на них, але правда криптоніт-це безробіття", - сказав він.

"Рівень безробіття в Австралії вниз до 5%, найнижчою з 2012 року."

Це не означає, що ризику немає.

"Двадцять сім років без рецесії, що світовий рекорд-це чудова річ, але у нас чомусь не скасували рецесії в Австралії", - сказав він.

“Якщо б мені довелося вгадувати, то швидше за все, щось піде не так в економіці Китаю, що хлюпається на березі Австралії. Це не те, що ми прогнозуємо, але світових економік є більш мінливими, ніж вони мали звичай бути."

Минулого тижня, пож капітал знизив прогноз по ринку житла на 20 відсотків зверху-вниз падає в Сіднеї і Мельбурні розкласти до 2020 року. Головний економіст д-р Шейн Олівер охарактеризували нинішню ситуацію як "ідеальний шторм на ринку нерухомості".

Морган Стенлі раніше в цьому місяці сказав, що це чекає 15 відсотків падає", який буде відзначатися значне зниження з початку 1980-х років", в той час як зміна і Macquarie передбачають, падає на 10 відсотків.

Праці відзначаються зміни в негативний леверидж і приріст капіталу, податкові пільги, якщо він виграє в наступному році вибори, які критики кажуть, що надасть подальший тиск на ціни на житло.

Економічне моделювання випущений майстром об'єднання будівельників в середу знайшли політики в області праці призведе до 42,000 менше будинків будується, 32,000 менше робочих місць з повною зайнятістю і $11,8 млрд, падіння в будівельній сфері більше п'яти років.

"Доповідь МВА поповнив список експертів, заявивши, що політика Трудової буде мати значний вплив на австралійської економіки і ринку нерухомості, особливо в той час, коли житло маркування розм'якшення," скарбника Джош Фриденберга йдеться в повідомленні.

"RiskWise попередив, що медіана цін на нерухомість в Новому Південному Уельсі і Вікторії може впасти приблизно на 9 відсотків, ЗАТ КБ "Сітібанк" дослідження показало, трудова політика може прискорити циклічної слабкості цін на житло і "Стандарт енд пурз" і попереджав про наслідки падіння цін на економіку в цілому."

Але тіньовий скарбник Кріс Боуен зачинив звіт. "Це дослідження не модель реформи праці для негативної передачі," сказав він в заяві.

“Праця не припиняються негативний леверидж — це реформування його, щоб переконатися, що він працює краще для економіки і робочих місць, зберігши його тільки для нових властивостей. Будь-які інвестиції в нерухомість, зроблених до початку актуальної політики буде як і раніше бути в змозі отримати доступ до від'ємний леверидж".

frank.chung@news.com.au

Категория: Бизнес