Суд виправдав пайовика після відмови приймати квартиру з дефектами

Орловський обласний суд встав на сторону учасника пайового будівництва, який відмовився брати квартиру в новобудові з-за виявлених дефектів, повідомляє «Российская газета». У житловому приміщенні були відсутні розетки, а лоджія виявилася не засклена.

Забудовник АКЦІОНЕРНОГО товариства «Управління капітального будівництва міста Орла» планував стягнути з місцевого жителя велику неустойку за період спору. Підприємство подало позов з вимогою виплатити штраф за невиконання зобов'язань з приймання квартири і за несвоєчасне оформлення права власності. Проте суд порахував, що чоловік діяв не в своїх інтересах, не погоджуючись приймати неякісний товар. Його відмова була спричинена винними діями забудовника, які виразилися у допущенні недоліків при будівництві об'єкта часткового будівництва».

Терміни здачі багатоквартирного будинку були порушені, встановив орловський суд. Завершити будівництво повинні були ще в кінці 2015 року, але заселитися у нові квартири покупці змогли тільки в лютому 2016 року. Крім того, в готовому об'єкті виявилися відхилення — площа деяких квартир виявилася більше проектної. Забудовник запропонував покупцям доплатити за зайві «квадрати», але на такі умови пішли не всі.

У числі відмовилися виявився і відповідач з Орла. Девелопер нарахував йому неустойку в розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ за кожен день прострочення. На той момент суд визнав вимоги будівельної компанії обґрунтованими, оскільки таку умову було прописано в ДДУ. За рішенням суду учасник пайового будівництва виплатив гроші, але відмовився підписувати акт приймання до усунення всіх дефектів. У травні 2016 року чоловік прийняв квартиру, але через 1,5 року девелопер подав черговий позов — за невмотивовану відмову підписати акт приймання і за прострочення з реєстрацією квартири.

У липні 2017 року російський суд вперше прийняв позитивне рішення про вилучення іпотечного житла за несплату комунальних послуг. Мешканка Омська, борг якої склав 1,75 млн руб., позбулася земельної ділянки та 1/2 частки у праві власності на житловий будинок.

Категория: Новости