Ріелтори допустили розвиток іпотечної кризи в Росії

Подальше зниження процентної ставки по іпотеці в Росії може призвести до ситуації, подібної іпотечної кризи 2008 року в США. Про це йдеться в інформації, що надійшла в редакцію довідці, підготовленій комітетом по аналітиці Російської гільдії ріелторів (РГР).

До висновку про можливості розвитку в Росії іпотечної кризи експерти дійшли, проаналізувавши макроекономічні показники за підсумками першого півріччя 2018 року. З посиланням на дані Росреестра в РГР відзначають, що реальні наявні доходи росіян у червні 2018 року зросли порівняно з аналогічним торішнім періодом на 0,2% після збільшення на 0,3% в травні, 5,7% у квітні і 4,7% - у березні. У документі таке зростання доходів називається формальним.

Нарівні з цим в РГР з посиланням на дані ЦБ РФ відзначають рекордне зростання іпотечного ринку: за станом на 1 липня 2018 року банки видали позичальникам 663,3 тис. іпотечних житлових кредитів (ИЖК) на 1,3 трлн руб. Обсяг наданих з початку року ИЖК на 69% збільшився до аналогічного періоду 2017 року, наголошується в аналітичній довідці. Середній термін кредитування склав 15,9 року проти 15,5 2017-м. Процентна ставка за наданими ИЖК зменшилася: 9,6% проти 11,5% у 2017 році.

В аналітичній довідці також міститься оцінка продажів на ринках первинної та вторинної нерухомості. Новобудови раніше більш затребувані порівняно зі вторинним ринком, фактично у всіх містах РФ середні ціни пропозиції на новобудови підросли в межах 2-4%. На думку аналітиків РГР, усталені тенденції на ринку продовжаться, на новобудови за підсумками року ціни приростуть більше, ніж на «вторинці».

«Придбання нерухомості стає не по кишені не тільки робітникам і службовцям, а й менеджерам середньої ланки. Адже ці категорії населення — основні споживачі масової житлової забудови. Подальше зниження процентної ставки по іпотеці в таких умовах може призвести до фінансової кризи, схожим з американським іпотечною кризою 2008 року», — йдеться в документі РГР.

Іпотечна криза в США 2008 року називається кризою неповернення. Під час буму середини 2000-х років на вторинному ринку житлової нерухомості США були широко поширені кредити без первісного внеску, а для деяких категорій не вимагалося навіть розкривати розмір доходу. Зниження вартості нерухомості в США в 2006-2007 роках призвело до масових неплатежів по іпотеці. Ключову роль на ринку іпотеки США грали два іпотечних агентства Freddie Mac і Fannie Mae. В сумі ці дві компанії тримали близько половини всіх іпотечних кредитів у США вартістю в $5,5 трлн. Восени 2008 року Міністерство фінансів США оголосило про націоналізацію Fannie Mae і Freddie Mac.

В середині 2007 року іпотечна криза в Америці поступово почав трансформуватися у фінансовий, торкнулася не тільки США, але і весь світ. У Росії в 2008 році це призвело до падіння цін на нерухомість: на 30-35% в доларах, на 10-15% в рублях.

Категория: Новости