Чому це так важко з'ясувати, яку ціну будинок проданий за

Опубликованно 10.11.2018 01:50

Якщо ви зайдете на сайти нерухомості, а не ціни, ви бачите слова "утриманий ціна" і "зв'язатися з агентом". Це досить легко з'ясувати, які ціни були в 2017 році. Але з'ясувати, що ж відбувається зараз? Важко.

Почнемо в моєму передмісті Кліфтон Хілл. (Кліфтон Хілл в Мельбурні, де ціни впали на 4,7 відсотка торік). Будинок в двох кроках від мене продав інший день. Я хотів би знати, скільки для. Але коли у продажу з'явився онлайн, ціна не була вказана. Він сказав, що "ціна утримується".

Як часто зустрічається таке? Я знайшов собі цікаво.

Я перевірив останні 200 продажів у Кліфтон-Хілл і виявив, що свіжа інформація може бути важко отримати. Наступний графік показує недавні продажі в Кліфтон-Хілл, розбиті на групи від 25. Він показує, як багато об'єктів нерухомості показати ціни після того, як вони продаються, і скільки не вказують ціну.

З останніх 25 продажів, більше половини не мають ніякої ціни, зазначені на нерухомості.ком.АУ.

Кожна пара колон становить 25 об'єктів, проданих у період часу. Дані: здам.ком.АУ

Це щоб прикрити падаючому ринку? Це було моє перше підозру. Я подзвонив нерухомості.ком.au, щоб подивитися, що вони могли б сказати мені.

Вони сказали, що ні. Дані надходять від оцінювача-загалом повільно, медіа-менеджер Філ Махоні говорив мені. Деякі свіжо проданих місць будуть утримані ціни, але офіційних даних приходить в кінці кінців. Не було ніякої тенденції до цін утримання, сказав він.

Я перевірив з іншого місцевий агент, Джон Карр з Jellis Крейг, і він сказав мені, що насправді це високі ціни, що агенти іноді люблю мовчати — щоб не звинуватили в underquoting.

"На зростаючому ринку, деякі агенти, коли вони отримали дійсно хорошу ціну, з одного боку, вони хотіли, щоб хвалитися про це", - сказав Карр. "Але вони не хочуть (люди думають) Ей, вони underquote його."

Я вважаю цих хлопців, коли вони кажуть, що немає тенденції до цін на утримання.

Але це, звичайно, цікаво, що в місті, де ціни падають швидше (Сідней, на 7,4 відсотка за рік), тому багато ціни були утримані. Як наступна діаграма показує, що за останні 25 властивості продаються у Бонді ціна 20 не розкривається.

Кожна пара колон становить 25 об'єктів, проданих у період часу. Дані: здам.ком.АУ

Не кожен ринок нерухомості падає, як у Сіднеї. Хобарт Австралія швидкозростаючий ринок нерухомості, склав 9,7 відсотка у минулому році. У Вест Хобарт, більшість людей, розкриття їх ціни.

.

Є багато відмінностей між Бонді і Захід Хобарт, їх жителями, житла та агентів з нерухомості, які працюють в кожному, тому було б неправильно укласти можна пояснити тільки різниця в тому, що Сідней ринку падає, а в місті процвітає. Але він упевнений, це цікава закономірність.

В Glenelg-передмістя Аделаїди (ціни в Аделаїду до 1,8 відсотка протягом не менше року) ціни в основному розкрита онлайн.

.

Кангару Пойнт міста Брісбен, де ціни зросли лише на 0,3 відсотка протягом року, показує, незначною більшістю властивостей, що розкривають їх продав цінами онлайн.

.

Але в цілому, в Австралії, хороша свіжа інформація про продажі у вас може бути важко отримати. Це робить життя дуже важко для тих, хто намагається купити або продати власність, і в цей час року, що дуже багато людей

Може бути, таємниця-це частина того, чому ми так схиблені на нерухомості. Наше перевагу для аукціонів, особливо в Мельбурні та Сіднеї, дійсно може додати до плутанини. У більшості країн світу, будинки просто запитувану ціну. Але на аукціоні, може щось продати набагато вище його оголошеної ціни.

Австралійська нерухомість-це жорсткий ринок, щоб зрозуміти, в кращі часи, і, коли вона швидко рухається вгору або вниз — все може бути ще жорсткіше.

Джейсон Мерфі-економіст. Він пише в блозі Томас двигун думаю

Категория: Бизнес