Глава ORBI Goup: Ми ще думаємо над розвитком інвестпроектів в Києві

Опубликованно 08.10.2018 11:55

- Orbi Group розвиває бізнес-модель готельних комплексів у вигляді апарт-готелів з 2010 року. У кого у вашій компанії вперше з'явилася така ідея?

У нашого засновника Зазу Зоидзе.

- Яку компанію або країну ви брали за приклад при створенні такої бізнес-моделі?

У світі повному прикладів апарт-готелів. Вони популярні в Дубаї, Сінгапурі, Португалії... Але на відміну від інших проектів, в нашому є свої особливості. Як правило, апарт-готелі — це більше житловий фонд готельного типу. А у нас це більше готель, звичайно з кухонною частиною.

Власники квартир самі вирішують, коли в них будуть жити, а коли здавати в якості готельного номера. Але 99% власників приїжджають на 10-20 днів на рік, а в інші дні ми здаємо його як готельний номер.

Ще хочу зазначити, що при ухваленні рішення про покупку людина керується 4 факторами: вигідна капіталізація коштів, стабільний дохід, місце відпочинку і диверсифікація своїх капіталів ("запасний аеродром" в іншій країні). Наприклад, інвестор, проживаючи в Харкові або Москві, в будь-який момент може приїхати в Батумі і жити тут постійно.

- Але апарт-готелі занадто маленькі для постійного проживання.

Можна купити більшої площі кімнати. У нас є номери площею 78 кв. м.

Але дивіться, в Дубаї апарт-готелі коштують від $200 тис., а окупність — 35 років. Ми поміняли такий підхід. Ми зробили так, щоб інвестор з $5 тис. (першого внеску) + $600-700 (щомісячною виплатою протягом 16 місяців будівництва) міг купити нерухомість, яка окупає себе за 5 років. Знайдіть мені в світі такий продукт для інвестицій!

Orbi Sea Tower. Майже всі готельні комплекси Orbi Group розташовані на першій береговій лінії

- Скільки зараз у вас інвесторів, що купують апарт-готелі в розстрочку?

Тут я краще наведу такий приклад. Приходить до нас інвестор з $40 тис. і хоче купити один апарт-готель. Я ж пропоную йому купити три апартаменти: потрібно внести перший внесок $12 тис., а з решти грошей ($28 тис.) вносити щомісячну плату до кінця будівництва (за кожен апартамент до моменту здачі об'єкта потрібно заплатити мінімум $12 тис.). Таким чином він отримує три квартири, які може відразу ж продати з вигодою в $10-20 тис.

- А є такі інвестори, які купують, наприклад, цілий поверх?

Є люди, які купують 100-200 апартаментів. Приміром один інвестор хотів відкрити в Батумі готель. Але щоб відкрити тут готель на 200 номерів, треба вкласти до $20 млн. Купуючи у нас 200 номерів за $8 млн, він економить $12 млн. Адже він купує "чисту" площа (номера), а не вкладається в басейн і т. п. В цю всю нежитлову інфраструктуру вкладаю я, але зате потім ми заробляємо на оперуванні апартаментами.

- До речі, чи будуть у ваших готельних комплексах ресторани?

Так. У нас у новому проекті Twin Tower (праворуч - фото його будівництва) інфраструктура займе 120 тис. кв. м. Туди входять ресторани на відкритому повітрі і усередині будівлі... Це буде місто в місті.

До речі там буде винне спа: людина буде плавати в басейні з звичайного вина, будуть винні масажі. Вважається, що таке спа оздоровлює шкіру, тому розраховуємо, що жінки цим особливо зацікавляться.

Також ми плануємо розвивати шопінг-туризм. В Twin Tower будуємо великий торговий центр, де буде багато брендів — від H&M до Stefano Ricci. Наша вимога до них — щоб в їх магазинах був повний асортимент товарів.

- Хто крім Orbi розвиває апарт-готелі в Батумі?

В такому масштабі ніхто. Всього 23 компанії пішли цим шляхом. Наша компанія — найбільша не тільки в Батумі, але і по всій Грузії. І за обсягами, і за фінансовими показниками, і за кількістю інвесторів...

- А що заважає вашій компанії розвивати подібний бізнес в Одесі або іншому місті України?

На сьогоднішній день у нас стратегія — розвиток на території Грузії та європейської частини. Але виходячи з того, що у нас величезна кількість інвесторів з України, ми не виключаємо, щоб вони вкладали в такі інвестиційні проекти в Києві.

- А в Києві ви плануєте розвивати проекти у вигляді апарт-готелів?

Не зовсім такого характеру. Але ми ще думаємо над схожим продуктом інвестиційного характеру.

Категория: Бизнес