Непотрібна земля. Чому не вдається продати ділянку Родовід Банку на Оболоні

Опубликованно 03.10.2018 00:28

21 вересня 2018 Фонд гарантування вкладів фізосіб (ФГВФО) в шостий раз виставив на торги ділянку площею 113,5 га на Оболоні (в районі вулиць Озерна, Богатирська і Північна, кадастровий номер 8000000000:78:139:0055). При цьому стартова ціна ділянки знизився з 3,7 млрд грн до 1,48 млрд грн, тобто на 60%. Причина не відбулися торгів — відсутність бажаючих брати участь в конкурсі з продажу земельної ділянки.

Шостий аукціон з продажу ділянки відбудеться 2 жовтня 2018 року.

У Фонді зазначають, що всі активи на торги виставляються з балансової вартості (або оціночної — якщо вона вище балансової).

Згідно з паспортом ділянки, опублікованого на сайті Родовід Банку, балансова вартість активу — 3,7 млрд грн, оцінкова — 629 млн грн. Що буде далі

Як повідомили delo.ua у Фонді гарантування вкладів, якщо 2 жовтня не вдасться знайти покупців, то земельна ділянка знову виставлять на аукціон.

"Активи, які не були продані на відкритих торгах, повторно виставляються на продаж з зменшенням їх ціни реалізації на 10%, але сумарно не більше ніж на 80% від початкової ціни", — повідомили у Фонді.

Таким чином, вартість земельної ділянки може бути максимально знижена до 740 млн (20% початкової вартості), що наближається до оціночної вартості ділянки.

Однак не виключено, що покупця не вдасться знайти навіть після того, як ціна буде знижена максимально.

У такому разі Фондом і банком буде проведено аналіз ситуації та прийнято відповідне рішення про подальші умови продажу даної земельної ділянки в межах законодавства.

Чому не вдається продати ділянку землі на Оболоні

Логічно було б припустити, що 113 га землі на Оболоні повинні були зацікавити девелоперів, однак цього не сталося.

"Кожен земельну ділянку в столиці має свій інвестиційний потенціал, але також і вартість залучення цих інвестицій. Що ж стосується ділянки на Оболоні, то туди дуже складно буде залучити інвесторів, тому що під ним проходить магістральний газопровід високого тиску. Щоб тут можна було будувати, то потрібно отримати дозвіл у декількох десятків різних органів та інстанцій, у тому числі в "Укртрансгазу" та Мінекології", — пояснив генеральний директор компанії Saga Devolopment Андрій Вавриш.

Також він зазначив, що зараз у Києві близько 12% міста — це колишні промислові території.

"Пропозицію на ринку велика. На сьогодні є багато територій, які мають значно кращу інфраструктуру, ніж ділянка на Оболоні", — зазначив Вавриш.

Є й інша точка зору на цей об'єкт. Як повідомили Delo.UA в консалтинговому агентстві UTG, адже питання пов'язаний з політикою. "Мало хто захоче зв'язуватися", — уточнили в агентстві.

Швидше за все мова йде про те, що земля перебувала у власності компанії олігарха Дмитра Фірташа.

ДОВІДКА

Земельна ділянка знаходиться в заставі НБУ під рефінансування "Родовід Банку" і спочатку належав фірмі, близькою до Фірташа. Так, у березні 2007 року компанія "Баски Плюс — 2004 Рік" купила земельну ділянку році за 999,763 млн. грн. Компанія мала намір інвестувати близько $1,5 млрд на забудову цієї ділянки. Пізніше Родовід Банк кредитував компанію "Баски Плюс — 2004 Рік" під заставу ділянки.

У 2011 році на базі Родовід Банку Кабінет міністрів та Нацбанк вирішили створити санаційний банк, головними завданнями якого будуть продовження роботи щодо повернення власних активів; робота з проблемними активами державних і рекапіталізованих державою банків. Пізніше було прийнято рішення, що виплати вкладникам будуть проводитися через Ощадбанк.

А в 2016 році НБУ визнав Родовід банк неплатоспроможним і передав у Фонд гарантування вкладів. У грудні 2017 року прийнято рішення про відкликання банківської ліцензії Родовід Банку і його ліквідації. У 2018 році була спроба вивести цю ділянку на Оболоні, але Мін'юсту вдалося повернути ділянку у власність Родовід Банку. Як пізніше з'ясувалося, земля банку в столиці була перепродана тричі протягом місяця, з порушенням законодавства та шляхом фальсифікації документів.

Не пропустіть найважливіші новини і цікаву аналітику. Підпишіться на Delo.ua у Telegram

Категория: Бизнес