Золота жила: як власники орендних квартир в Москві заробили на ЧС

Опубликованно 30.09.2018 00:29

Чемпіонат світу з футболу виявився гарячою порою для власників орендних квартир в Москві. Пропозиція короткострокової оренди різко зросла. У пошуках золотої жили на ринок столичної оренди вийшли навіть ті, хто раніше не здавав власне житло, а ставки піднялися в 3-5 разів — все залежало від фантазії власників, розповіли опитані редакцією «РБК-Нерухомості» експерти.

Проте завищені очікування орендодавців так і не змогли реалізуватися, відзначають аналітики.

Квартири для вболівальників

Навіть Олімпіада в Сочі не викликала такого попиту на розміщення з боку іноземних уболівальників, як ЧС, вважає керівник онлайн-сервісу оголошень ЦІАН Олексій Попов. В експозицію в Москві, за оцінкою сервісу, вийшло на 40-45% більше квартир відносно базового рівня. Приріст пропозиції був у всіх сегментах — від стандартних квартир з «бабусиних» ремонтом до елітних апартаментів, каже експерт.

Гості футбольного чемпіонату не були обмежені пропозицією в Москві. Оселитися пропонувалося в численних готелях, міні-готелях і хостелах. Зняти житло можна було через популярні за кордоном сервіси бронювання житла, а також через ріелторів на відритому ринку.

Ринок подобової оренди квартир в Москві почав активізуватися з лютого. До цього моменту значна частина номерів у готелях була заброньована, і виник підвищений попит на оренду квартир дозволив власникам підвищити ціни, згадує Олексій Попов. У лютому пропозиції були поодинокі, але по мірі наближення чемпіонату, все більше власників висловлювали своє бажання спробувати себе в короткостроковій оренді у цю спекотну пору, каже директор ріелторської компанії «Міель-Оренда» Марія Жукова.

Зростання ставок підштовхнула власників, які раніше ніколи не здавали своє житло, вийти на ринок оренди. Заробити на футбольних уболівальників хотіли навіть продавці своїх столичних квартир. В кінці травня близько 15% власників квартир у нещодавно введених новобудовах масово зняли їх з продажу і виставили в оренду, повідомляли в «Інком-Нерухомості».

Золота жила

Якщо російська влада обмежила максимальну вартість розміщення в готелях в дні проведення ЧС, то орендодавці були обмежені лише власною фантазією, говорить Марія Жукова. З лютого ставки на оренду квартир на час чемпіонату стали рости, за даними «Міель-Оренди», починалися від 28 тис. руб.

«На перших порах власники перебували під впливом ажіотажу. Вони не завжди могли об'єктивно оцінити потенційний попит на свою нерухомість і при ціноутворенні виходили тільки з своєї фантазії», — говорить Марія Жукова. За її словами, з часом стали з'являтися пропозиції більш адекватні і доступні за ціною — від 5 тис. руб. за добу. Загалом розкид орендних ставок по Москві був величезний.

Однією причиною необґрунтовано високого зростання цін Олексій Попов також назвав інформаційний вакуум. «Орендодавцям було об'єктивно складно орієнтуватися в ціноутворенні на цьому ринку на тлі повідомлень від десятках і сотнях тисяч рублів за звичайні квартири в Саранську», — говорить він.

У березні середня вартість розміщення в квартирі в Москві в період матчів становила 46 тис. руб., до середини травня вона знизилася до 35 тис. крб. в добу. Щодо середньої ціни розміщення у вихідний день в літній період ставки зросли приблизно в 4,5–5 разів, підрахували в ЦІАН за запитом «РБК-Нерухомості». Правда, кратний зростання ставок оренди в столиці пов'язаний з появою лотів в будинках преміум-класу, де доба проживання оцінювалися в сотні тисяч рублів, зазначає Олексій Попов.

Якщо відняти найдорожчі пропозиції (складають близько 10%), то середня вартість розміщення в Москві на дні чемпіонату світу (при бронюванні в кінці травня) склала близько 21 тис. руб. на добу, каже Олексій Попов. За його словами, завищує середній рівень цін в столиці і той факт, що головний стадіон, де проходять матчі («Лужники»), розташований в Хамовниках, одному з найдорожчих столичних районів. Тому в районах, сусідніх зі стадіоном «Лужники», середня ставка оренди квартири на добу становила близько 50 тис. руб., підрахували в ЦІАН.

У Москві середня ставка оренди звичайної однокімнатної квартири становить близько 3 тис. крб. в добу. В пікові дати (довгі вихідні в травні, в новорічні свята) ставки зазвичай збільшуються в 2-2,5 рази, що де-факто відповідає ціні номера в тризірковому готелі, пояснює Олексій Попов.

Марія Жукова зазначає, що в цілому мундіаль ніяк не позначилася на цінах на квартири, що здаються на довгий термін на регулярному ринку оренди Москви. При цьому власники не змогли заробити на виставлених за завищеною ціною об'єктах — вони так і залишилися незатребуваними, резюмує Марія Жукова. За її словами, варіанти з розумним, на погляд вболівальників, цінами знаходили своїх орендарів.

Як виглядають дорогі орендні квартири Москви для гостей ЧС

Двокімнатні апартаменти в стилі ар-деко площею 130 кв. м на 56-му поверсі Вежі Федерація» в «Москва-Сіті»

Категория: Новости