Продажу малоповерхового житла в Підмосков'ї впали майже на 40% за п'ять років

Темпи продажів квартир в будинках малоповерхового формату (МЗ) на заміському ринку Московської області за п'ять років впали на 38%. Якщо раніше за квартал купували в середньому 16 квартир у малоэтажках, зараз — лише десять. Про це йдеться в дослідженні компанії «Інком-Нерухомість» (є в розпорядженні редакції).

Попит на МЖД за вказаний період часу знизився на 18%: якщо у другому кварталі 2013 року було продано 1123 квартири, то в тому ж відрізку 2018 року — лише 916 об'єктів, свідчать дані аналітиків.

Перші проекти МЖД привернули увагу покупців тим, що пропонували комфортне житло за невисокою ціною. Потім цінник став рости, і покупці не захотіли переплачувати за нішевий продукт, відзначають аналітики.

«У малоповерхівок є своя специфіка: наприклад, в них відсутні ліфти і сміттєпроводи, що може ускладнити життя деяким групам покупців. Також МЖД зазвичай поступаються великим житловим комплексам в плані інфраструктури, а адже ці квартири купують для постійного проживання — як сезонного житла їх беруть вкрай рідко», — пояснив керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.

Дешеві пропозиції давно розпродані, відзначають експерти. Змінилося і ставлення покупців: зараз квартирами в МЖД цікавляться не стільки ті, хто хоче заощадити, скільки ті, хто дійсно хоче жити на природі в житло міського формату, йдеться в дослідженні.

При цьому за вказаний період часу на 26% зросла пропозиція малоповерхового житла за межами МКАД — з 6,9 тис. до 8,7 тис. лотів. Експерти пояснюють це активним будівництвом таких будинків у Новій Москві відразу після її утворення. Якщо в 2013 році частка малоповерхових будинків в Троїцько-Новомосковському окрузі становила 20%, то до 2018-му — вже 34%. Основну частину пропозиції в цьому сегменті складають будинку класів економ-і комфорт — за п'ять років їх частка зросла з 83% до 94%, говориться в огляді.

Раніше експерти «Інком-Нерухомості» відзначали зниження вартості на всі без винятку формати заміського житла в Підмосков'ї. Лідерами падіння цін стали котеджі (мінус 16,9%, до 39,9 млн руб.). Малоповерхове житло за рік втратила в ціні 12,7% — зараз воно пропонується в середньому за 4,8 млн руб. Вартість дуплексів досягла 8,4 млн руб., знизившись на 12,5%.

Категория: Новости