Аналітики спрогнозували кінець іпотечного буму на вторинному ринку житла

Іпотечний бум, який досяг піку на вторинному ринку нерухомості в травні 2018 року, коли частка угод із залученням кредиту зросла до максимальних для цього сегмента 38,2%, завершується. Про це йдеться в дослідженні компанії «Інком-Нерухомість» (є в розпорядженні редакції).

У першому півріччі 2018 року іпотечні угоди займали все більш значну частку в загальному обсязі угод на вторинному ринку житла Москви. Кількість угод із залученням кредитів за першу половину поточного року зросло на 27,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року, нагадують експерти.

До липня частка покупок з використанням іпотеки скоротилася до 33,3%. Потужний сплеск іпотечного попиту йде на спад, констатують експерти. Вони пояснюють це тим, що більшість покупців уже скористалося зниженням ставок до психологічно комфортних для них показників і купила житло.

Ставки по іпотеці не тільки не будуть опускатися, але і, можливо, почнуть зростати, вважають аналітики. Це може відбутися в тому випадку, якщо нові антиросійські санкції вдарять по найбільшим банкам країни — Ощадбанку, ВТБ і іншим. В результаті може помітно зрости ключова ставка Центробанку, а слідом за нею — ставки по іпотеці, вважають експерти «Інком-Нерухомості».

Якщо у ключових банків виникнуть проблеми з ліквідністю, вони, ймовірно, посилять умови видачі іпотечних кредитів. З-за цього ринок нерухомості може втратити частину потенційних покупців, говориться в огляді. Більше всього при такому сценарії постраждає ринок новобудов, а точніше девелопери, вважають експерти. Якщо будівництво ведеться на кошти пайовиків, то зменшення числа покупців, що отримали іпотеку, може привести до загальмування і зривів термінів здачі об'єктів, пояснюють вони.

Раніше аналітики БУДИНОК.РФ (колишнє АІЖК) повідомляли, що в липні росіяни взяли іпотечні кредити на суму 245-255 млрд руб., що на 60% перевищує показник аналогічного періоду 2017 року. І якщо в країні не відбудеться серйозних змін макроекономічної ситуації, то за підсумками року банки видадуть 1,5 млн житлових кредитів на суму 3 трлн руб., зазначали експерти.

У той же час соціологи Аналітичного центру НАФД опублікували дані опитування, проведеного серед росіян. Він показав, що зниження процентних ставок по іпотеці не призвело до зростання кількості покупців, готових придбати квартиру в кредит. Сьогодні взяти іпотеку готові лише 39% дорослого населення країни, в 2016-му їх було майже стільки ж — 38%.

Категория: Новости