Який ваш план за ціною майна вляпатися?

Опубликованно 19.09.2018 03:19

Зараз весняний сезон продажу почався, це зовсім іншому середовищі, ніж рік тому. Він напевно перетворився на ринок покупця хоча в останні роки домовласники повинні бути обережні, ці падіння ринкової вартості не ставте їх на свої фінансиста спостереження.

Не тільки на ринку нерухомості істотно змінилася, але так і ринку кредитування, як ми торкнулися пару тижнів тому. Останнє, що комусь потрібен, щоб бути спійманим у вирі кредитного стиснення в поєднанні з падінням ринку.

ЛІТНІХ ЛЮДЕЙ ЗАКЛИКАЮТЬ УНИКАТИ ЗВОРОТНА ІПОТЕКА

KOCHIE ВИВАНТАЖУЄ НА 'BRICKHEAD' ПОЛІТИКАНИ

Останні дані дослідницької групи Сcorelogic шоу в Сіднеї (-5.6%), в Мельбурні (-1,7%), Перт (-2,1%) і Дарвін (-4 відсотка) на житлову нерухомість впали за останні 12 місяців, у той час як Брісбен (+0,9 відсотка), Аделаїда (+1 відсоток), Хобарт (+10,7 відсотка) і Канберра (+2,3 відсотка) користувалися власність ціна піднімається.

У той час як 12 місяць захопити всі заголовки, ми схильні зосереджуватися на останній місяць або квартальний результат. Хобарт є відмінним прикладом. Здоровий 10,7 відсотка, щорічне зростання числа вражають, але цінність їх зросла в останньому кварталі всього на 0,1% і опустився на 0,1 відсотка в минулому місяці. Що вказує на ринок, який розвернувся і слідом за іншою країною вниз.

Минулого місяця в кожній столиці (за винятком Канберри, Аделаїди і Дарвіна), завдано падіння вартості нерухомості. Ті, що прийшли були всього 0,1-0,5 відсотка.

Пам'ятайте, нерухомість-це все про попиту і пропозиції для цього ринку розм'якшення виглядає, як ніби він збирається активізувати з потоком новий список прийде на весну

За даними дослідження Національного житловий кв. м. пропозиції зросли на 5,9 відсотка в серпні до 332,678, із зростанням всього капіталу.

Значення вашого будинку може скоротитися, але з вашим банком зобов'язань немає. Ілюстрація: Джон Тидеманна.

Оголошення нерухомості виріс на 10,9 відсотка в Сіднеї, до цілих 30,4 відсотка вище, ніж рік тому. Вони зараз знаходяться на самому високому рівня з лютого 2009 року, перевищивши пік в списках записаних під час останнього спаду на ринку житла в 2010-12.

Так що значення, як правило, падає і пропозицію на ринку нерухомості значно зростає. Так, це може виглядати непривабливо протягом наступних шести місяців.

Тепер додаємо фінансування шару в рівняння. Регулятори змушують фінансистів, щоб затягнути їх критерії кредитування, які, в свою чергу, також вкладають свої ставки іпотечного кредиту, щоб покрити зростаючі процентні витрати із Гроші отримані з-за кордону.

Так, негарно він міг зробити.

У найбільшій небезпеці перебувають власники нерухомості, які розтягнулися для здійснення покупки в останні два роки.

Кажуть, що ви були покупець, який скористався різних державних бюджетних вперше надає домовласникам і купив нерухомість на суму $400,000 з 5 відсотків вкладів, коли банки агресивно переслідувати клієнтів Home кредит. Якщо значення цього місця падає на 10%, то ваш депозит фактично знищено. Замість 20,000 $еквіті в будинку, тепер у вас немає.

Насправді, ти в "негативний капітал" якщо сума кредиту вище, ніж вартість майна. Тоді ваш кредитор починає нервувати. Ви знаходитесь в групі ризику з них вимагають, щоб ти погасити більшу частину кредиту, щоб повернутися в позитивну еквіті, змушуючи продажу майна чи отриманні ви, щоб організувати фінанси з іншим кредитором.

Міхур на ринку житла в даний час виглядає досить уразливою.

Повірте це буде набагато важче, ніж зараз перекредитуватися, ніж рік чи два тому.

Це не означає, що немає способів отримати новий іпотечний кредит, якщо ви не тримаєте правило 20 відсотків акцій. Пропонуючи інші безпеки дозволить вам блокувати в кредит з меншим справедливості у вашій власності, або стає членом родини на пень гарантій, або взяти кредит, іпотечне страхування, або існуючі відносини з банком можуть качнути чашу терезів на свою сторону теж.

Іпотека підходить генеральний директор Сьюзан Мітчелл випустив попередження про те, як банки різко змінили свій підхід до кредитування, “наші дані показують, що іпотечні кредити займають більше часу, щоб прогресувати від додатка до врегулювання, кредиторів кваліфікаційні критерії, стає все більш обтяжливим для дотримання стандартів відповідального кредитування.

“Ми виявили, що кредитори проводячи більш ретельний аналіз іпотечного кредиту заявників щомісячні витрати, з проханням судово-деталь на цілих 15 категорій видатків, в тому числі одяг, розваги, медицина, транспорт, освіта, догляд за дітьми і багато іншого.

“Кредитори будуть просити, щоб побачити як мінімум три місяці на суму витрат, яка дозволяє визначити спроможність заявника на обслуговування кредиту. Деяких заявників Хоум Кредит доводиться обґрунтовувати свої витрати в певних категоріях і кажуть, що вони повинні змінити свої купівельні поведінку, щоб збільшити свої шанси на отримання іпотечного кредиту".

Забрати сенс? Не угробь свій кредитора до забезпечення альтернативного фінансування, тому що якщо у вас мало справедливості альтернативою може бути недоступна. Насправді, ви могли б бути в негативний капітал банда і навіть не усвідомлював цього.

Для деяких людей може не бути вибору, крім як продати. Це має бути останнім засобом, тому що він буде включати в себе багато емоційних і фінансових втрат.

Тому почніть готуватися зараз, якщо це взагалі можливо;

. Ціна

Продам будинок все про ціну і те, що ціна реально відображає ринок. Обличчя фактам. Подивіться на результати аукціонів за останні пару місяців за подібні стандартні властивості у вашому районі і приймати поради від місцевих агентів.

. Вуличний

Покупці набридне дивитися і пересичених нерухомого майна ажіотаж, тому вони можуть бути безжальними в процесі вибракування. Вам доведеться виманювати їх, щоб зупинити машину і сказати "це варто подивитися". Тому переконайтеся, що будинок пофарбований, а сад знаходиться в хорошій формі.

. Виправити

Переконайтеся, що все працює. Навіть дрібного ремонту мають вирішальне значення. Тримайте будинок в чистоті і максимально недоторканою. Це означає, розбирала свої шафи і позбавлення від зайвої захаращення меблями. Ви хочете, щоб ваш будинок, щоб виглядати якомога більш просторою.

Спочатку опубліковано в Що робити, якщо власність міхур лопне

Категория: Бизнес