'Кожен долар, який я вкладав в це більше у скороченні заборгованості'

Півот кредити, також звані кредит редуктори, доступні тільки позичальникам, які мають іпотечний кредит та інвестиційний кредит в той же час. Вона перекладає відсотки від іпотечного кредиту, які не підлягають оподаткуванню, інвестиційного кредиту, перетворивши його в повністю податкового збитку франшизу.

"Це дозволяє мені оплачувати мої домашні позичку швидше, так що кожен долар, який я вкладав в це більше, спрямованих на скорочення боргу, а не платите відсотки по кредиту на дому," сказав Едріан Шихан 7 Новини.

Хоча це може звучати занадто добре, щоб бути правдою, Австралійське податкове Управління дало зведеної кредити "зелене світло" на ухвалу продукту 2015. Вони в даний час пропонуються невеликою кількістю кредиторів, у тому числі бачення власність та фінанси та іпотечні кредити Світцер.

Незважаючи на офіційну грошову ставку, що залишилися на утримання на рекордно низькому рівні 1,5 відсотка, ставки іпотечного кредиту поступово поповзли вгору за останні 18 місяців — оформлення перспектива 2 відсотків відсоткової ставки особливо привабливим.

Середня процентна ставка на власників змінної іпотечного кредиту в даний час сидить на 4.17%, а середні змінні інвестиційного кредиту, сидить на 4.63%, відповідно Canstar.

За даними калькулятора Світцер іпотечні кредити', господар-окупант міг би платити як мінімум як 1.90 відсотків на їх іпотечного кредиту, і 4.56 відсотка на податковий відрахування по інвестиційного кредиту.

Canstar експертів іпотечного кредиту Стів Mickenbecker сказав півот кредит тоноване-версія "негативна передача на стероїдах" домовленість, яка була популярна в 1990-х роках до ато розправляється.

"Ви хотіли взяти інвестиційний кредит і господар-окупант кредит, і те, що кредитор буде робити бек-офіс, вони поставили б всі або більшість відсотки по інвестиційному кредиту і всі основні скорочення до власників кредит", - сказав він.

“Так ефективно, що ви робите, збігаючи власників кредит швидше, і отримують все більше відрахування на інвестиційний кредит. Це було дуже миле діло, він був ніби як негативний леверидж на стероїдах.

"Ато, очевидно, сказав, 'почекайте, це чертовски rort', і натиснула на нього. Це набагато більш тонкий. Що вони роблять тут кажуть, 'подивіться, у вас є ці два кредиту, якщо ви відповідаєте певним вірності положення, ми будемо вимагати меншою процентною ставкою і ми будемо застосовувати основну частину, що знижка для власників частину кредиту.'"

Сказав містер Mickenbecker зведеної кредит був "нішевий продукт" і так", ймовірно, не надто турбуючись" для ато. "Але я можу собі уявити, якщо він став більше, ніж нішевий продукт, він може стати більш важливою проблемою", - сказав він. "Ці рішення можуть змінити".

Бессі Хасана, експертні гроші сайт порівняння пошуковик.ком.ау, - сказав півот кредити були "розроблений продукт, що дозволяє позичальникам пакет і господаря-окупанта кредиту та інвестиційного кредиту в одному банку".

"Ці кредити прийти з пільгової процентної ставки по займаній власником кредиту і більш високої ставки по інвестиційному кредиту, який означає, що позичальники можуть отримати податкові переваги, пов'язані з цим", - сказала вона.

“Як правило, кредитор викласти свою маржу ризику і необхідної ставки по обох кредитами. Банк встановить максимальну ставку на інвестиційний кредит — грошові ставки РБА плюс 2,5 відсотка — і на пів ставки — ставки РБА плюс 0,40 відсотка — на власника займаного кредиту.

"При цьому більшу частину процентної ставки виділяється інвестиційний продукт, позичальникам пропонується дешевше, займаної власником ставкою, яка означає, що вони можуть погасити кредит швидше, і збільшеною ємністю для податкових вирахувань за інвестиційним кредитом відсотки."

Але пані Хасан заявив, позичальники повинні проконсультуватися з експертом, перш ніж потрапити в один", так вони розуміють складнощів". "Як і будь-який кредит, справляється плата", - сказала вона.

frank.chung@news.com.au

Категория: Бизнес