Ріелтори заявили про непопулярність студій в Москві і Підмосков'ї

У Московському регіоні падає інтерес до малогабаритному житла: частка невеликих студій на ринку новобудов Старої Москви становить сьогодні 4%, підрахували в компанії «Інком-Нерухомість». Схожа ситуація спостерігається в Новій Москві і Підмосков'ї: ТиНАО частка студій в загальному обсязі нового житла ледь досягає 6% (проти 9% рік тому), в області — 8% (проти 10% рік тому).

Для девелоперів цей формат нецікавий з-за високої собівартості будівництва і низького (4%) попиту на таку нерухомість, відзначають аналітики. Саме тому в житлових комплексах комфорт-, бізнес - і елітного сегментів студії являють собою фактично повноцінні квартири, які можуть досягати за площею 100-150 кв. м.

Крім того, в типових проектах чисельність об'єктів малогабаритного формату обмежена — їх частка не повинна перевищувати 40%, в іншому випадку можуть виникнути складнощі з організацією внутрішнього планування корпусів, вказують в «Інкомі».

П'ять років тому малогабаритних студій площею 20-25 кв. м в принципі не було на ринку, нагадує керівник аналітичного порталу irn.ru Олег Репчеко. Цей сегмент почав розвиватися на початку 2010-х і дуже швидко сповнилися.

«Студії — дуже нішевою формат: це завжди тимчасове житло, розраховане максимум на двох осіб. Основні покупці нерухомості — сімейні люди з дітьми, яким для нормального проживання потрібна велика площа. Зрозуміло, що значної частки на ринку студії ніколи займати не будуть», — говорить Репчеко. За його прогнозом, у найближчі роки на цей формат житла буде припадати 3-5% від усього обсягу квартир в новобудовах.

За даними компанії «Бест-Новострой», на початок серпня в споруджуваних житлових комплексах Москви на продаж виведено понад 3 тис. квартир-студій — на 6% менше, ніж рік тому. При цьому в компанії відзначають стабільний попит на таке житло.

«Інтерес покупців підтримується не тільки за рахунок доступного бюджету покупки, але і за рахунок зміни самого формату студій. Зараз це не обов'язково квартири метражем 20 «квадратів». Більш того, сформувався попит на просторі студії: у Москві площа таких квартир в новобудовах досягає 41,6 кв. м, а в Підмосков'ї є приклади проектів зі студіями площею понад 45 і навіть 55 кв. м», — уточнює голова ради директорів компанії «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова.

Категория: Новости