Эта опция сбросит домашнюю страницу этого сайта. Восстановление любых закрытых виджетов или категорий.

Сбросить

5 порад тим, хто збирається купувати квартиру в хрущовці


Опубликованно 30.08.2018 11:32

5 порад тим, хто збирається купувати квартиру в хрущовці

Малогабаритна квартира в хрущовці — найдоступніше житло в Москві: ціни на таку нерухомість починаються від 3,5–4 млн руб. Саме тому квартира в п'ятиповерхівці стає для багатьох першим житлом, купленим самостійно. Однак вкладення грошей в таку нерухомість не завжди виправдано: часто покупка квартири в хрущовці несе в собі чималі ризики — як суто побутові, так і фінансові, і навіть юридичні.

Редакція «РБК-Нерухомості» зібрала п'ять найбільш важливих порад тим, хто планує оселитися в п'ятиповерхівці.

Перевірити, чи не потрапив будинок в програму реновації

Перше, що слід зробити перед покупкою квартири в хрущовці, — перевірити, чи не включена будинок в програму реновації. Якщо п'ятиповерхівка опинилася в списках на знесення, у власників є перспектива переїхати в новий будинок (правда, терміни цього переїзду по кожному будинку досі не уточнені і можуть розтягнутися на кілька років) та не витрачатися на ремонт.

«Покупки житла в п'ятиповерхівках, що підпадають під знесення, видається сумнівним підприємством. По-перше, до цих пір немає повної ясності щодо послідовності та строків ліквідації старих хрущовок і переїзду мешканців у нові будинки. Саме тому мешканцям деяких будинків, які будуть заплановані до зносу далеко не в першу чергу, доведеться досить довго чекати отримання нової квартири. Можна припустити, що в реальності терміни будівництва сильно розтягнуться, більше того, є побоювання, що програма взагалі припиниться. До того ж потрібно враховувати, що недавно вступили в силу поправки до 214-ФЗ потенційно можуть радикально змінити кон'юнктуру первинного ринку житла», — говорить директор департаменту вторинного ринку компанії «Інком-Нерухомість» Михайло Куликов.

Бути готовим до зниження вартості квартири

Покупці квартир у хрущовках, не включених у програму реновації, але розташованих неподалік будинків, що зносяться, повинні бути готові до того, що після появи тут новобудов ціни на сусідні п'ятиповерхівки неминуче знизяться щонайменше на 10-15%. Вибираючи між хрущовкою і новим будинком з ліфтом і поліпшеним плануванням, більшість споживачів віддадуть перевагу останній варіант. Як наслідок, власникам квартир у п'ятиповерхівках доведеться йти на серйозний дисконт, щоб продати свою власність.

Вплинути на падіння цін можуть і інші чинники — наприклад, зниження рівня інсоляції з-за більш щільної забудови, вирубка дерев під будмайданчики, погіршення транспортної ситуації.

«Крім того, потрібно розуміти: якщо квартира в зноситься хрущовці купується для переїзду, то нова адреса може стати зовсім не таким зручним, як старий. Наприклад, до метро буде добиратися незручно, школа чи дитсадок виявляться далеко. Поки немає точної адресного списку для переселенців, перевірити це неможливо», — додає керуючий партнер «Міель-Мережа офісів нерухомості» Марина Толстик.

Закласти бюджету на ремонт

Більшість квартир у хрущовках, виставлених на продаж у Москві, не відповідають сучасним вимогам комфортності та безпеки житла. Нерідко власники такої нерухомості роблять перепланування (які попередньо необхідно узгодити житлової інспекції), об'єднуючи крихітні кухні з кімнатою, туалет з ванною, спальню — з балконом. Все це потребує чималих коштів, зусиль і часу. У деяких будинках досі діють газові колонки, які займають зайве простір і потребують заміни на більш сучасне та безпечне обладнання.

І на повторний ремонт теж

Якщо будинок стоїть в плані на капітальний ремонт, після заміни комунікацій в квартирі доведеться робити повноцінний косметичний ремонт. «У першу чергу це стосується хрущовок ранніх серій, де комунікації зашиті в стіни — робітники будуть змушені їх розібрати для заміни труб і батарей», — говорить генеральний директор агентства нерухомості «Бон Тон» Наталія Кузнєцова.

Перевірити ціни на новобудови в сусідньому районі

Іноді більш вигідною альтернативою хрущовці може бути квартира в новобудові в тому ж або сусідньому районі. Цінова різниця між однокімнатною квартирою і порівнянної за метражем студією в новому будинку комфорт-класу становить не більше 10-15% при явних перевагах останньої. Крім того, покупцям житла в новобудовах не потрібно витрачатися на капітальний ремонт — більшість квартир здаються вже з обробкою.



Категория: Новости