Чому доступна іпотека — це не головне для молоді

Опубликованно 01.08.2018 03:36

«Треба допомагати молодим», «забезпечити достойний старт у доросле життя», «виконати батьківський борг» — ринок нерухомості давно живе з цими штампами не лише на рівні сім'ї, а й на рівні державної політики. Концентрація уваги лише на одному аспекті житлової політики згубна і не вирішує реальних проблем сектора.

В Росії дуже поширений міф про те, що найбільші проблеми з житлом у молоді і саме молодим треба допомагати. Причому більшість пропозицій зводяться до питання фінансування купівлі житла, ігноруючи можливості орендного ринку.

Останнім пропозицію депутата від ЛДПР про оформлення іпотеки дітям з 14 років лише тиражує цей міф. Незважаючи на курйозність пропозиції, воно принципово не відрізняється від загального підходу до розвитку іпотеки в країні.

Ринок житлового кредитування базується на попиті з боку молоді. Саме молоді покупці забезпечили вибухове зростання ринку житла в попередні роки. Саме молоді люди були готові купувати своє перше житло на околицях міст, закривши очі на брак інфраструктури і змирившись з низькою якістю будівництва. Покупка квартири стала маркером самостійності. Хтось був здатний зробити цей крок самостійно, але багатьом допомогли батьки. Вони у прагненні забезпечити «достойний старт у доросле життя» своїм дітям грають сьогодні важливу роль на ринку житла великих міст, без «дитячої іпотеки» масово скуповуючи житло про запас для своїх чад і продовжуючи впевненість девелоперів в бездонному характер ринку малогабаритного житла.

Ще сім — десять років тому на ринку дійсно був дефіцит невеликих, компактних квартир для людей, які живуть без сім'ї. Близько п'яти — семи років тому почалося стрімке зростання числа студій. До теперішнього часу дефіцит у такому вигляді житла покритий. Немає у нас такої кількості одиноких людей, скільки пропонує ринок. І тут на допомогу продавцям студій прийшли страхи радянського людини, що виросла в умовах дефіциту житла. Багато сімей сьогодні прагнуть виконати свій «батьківський обов'язок», забезпечити квартирою своїх дітей. Формат студій виявився як не можна до речі. Не торкаючись питання доцільності таких рішень, можна стверджувати лише те, що ринок студій, задовольнивши дефіцит і поточні потреби покупців, починає черпати ресурси з майбутнього.

Таким чином, пропозиція про оформлення іпотеки з 14 років лягає на підготовлений грунт і може бути сприйнято з ентузіазмом багатьма родинами. Але зациклюючись на розв'язанні житлової проблеми молодих, ми не помічаємо, як гипертрофируем наш ринок, не вирішуючи реальних потреб мільйонів людей.

По-перше, твердження, про те, що купівля квартир — єдиний вірний варіант вирішення житлового питання, спірно. Особливо для молоді. Цей однобокий теза призвів до того, що ми створили однобокий ринок.

Молодь — найбільш мобільна група населення. Молоді люди спокійно ставляться до переїзду з одного міста в інший, не бачать проблем зміни району проживання у рідному місті. Чим старша людина, тим він більш обмежений у своєму виборі місця роботи і місця проживання. Але ми вперто намагаємося прив'язати молодих до конкретної квартирі як можна раніше.

Низька мобільність — проблема для економіки в цілому і ринку житла зокрема. Ми занадто рідко міняємо місце проживання, особливо у старшому віці. Це відбувається з різних причин, в тому числі і з-за відсутності такого досвіду в молодості. Низька мобільність обмежує переоцінку якості окремих територій, створює бар'єри на шляху формування справедливого рівня цін в окремих містах та районах.

За даними Росстату, пік міграційної активності населення припадає на вік 20-29 років. Найбільш швидко цей досвід набувається у віці 15-24 років, коли люди роблять перше самостійне переселення, в тому числі для здобуття освіти. Після 45 років частка осіб, які мали досвід міграції, істотно падає.

Молодість — в першу чергу свобода. Чого дійсно в останні роки не вистачало молодим — це нормального орендного ринку житла. Незважаючи на те що зараз на ринку вже немає гострого дефіциту квартир, даний сегмент ще не сформований, знаходиться в сірій зоні і має недостатньо якісної пропозиції за розумними цінами. Ось де простір для законодавчих ініціатив!

Тому, на мій погляд, головна житлова проблема в країні зовсім не в забезпеченні молодих низькими іпотечними ставками. Житлова політика та коригування законодавчої бази повинна починатися з виявлення проблематики. І якщо копнемо глибше, то побачимо реальні потреби не тільки у молодих.

Наприклад, ми часто говоримо про необхідність підвищення середньої забезпеченості житлом, не до кінця розуміючи, які проблеми криються за цими цифрами в 20-25-30 кв. м на людину. І якщо ми почнемо розбиратися, побачимо, що в домогосподарствах, які складаються з однієї особи, середній розмір загальної площі житлового приміщення на людину становить 40 кв. м, в домогосподарствах з двох осіб — 24 кв. м, з трьох — 17 кв. м, з чотирьох — 14 кв. м, з п'ятьох та більше осіб — 12 кв. м. Це дані Росстата за переписом 2010 року.

Звичайно, частково проблеми домогосподарств з чотирьох-п'яти чоловік пов'язані з дорослими дітьми, які проживають з батьками. Але більшою мірою це питання стосується сімей з дітьми дошкільного і шкільного віку. Найчастіше сім'ї з двома-трьома дітьми змушені жити в умовах компромісу довгі роки. І з точки зору держави набагато важливіше дати цим сім'ям можливість для поліпшення умов життя, замість того щоб заганяти в іпотеку випускників шкіл і вузів.

Категория: Новости