Ласкаво просимо в передмістя: міленіум зроблено з міським життям – і ціни міста

Опубликованно 29.07.2018 18:06

Зелений знак з кінному екіпажі знаменує поворот в дорозі: Таунс в Ковінгтон, він читає, кивнувши в керуючої компанії експлуатаційні властивості в цьому тихому куль-де-мішок в 30 хвилинах їзди від Вашингтона, округ Колумбія.

Звичайно, немає ніяких кінних екіпажів тут. Немає дійсно ніяких пішоходів. Я під'їхати до веселим кремовий будинок з блакитними віконницями. Я парк.

Це розпал літа в районі Вашингтона – четверте липня – та ні я, ні пара, я прийшов, здається, інтерв'ю, зустрічі з розум на свято. Ні, все-таки, чому вони покинули район і купили в минулому році великий просторий будинок в Боуї, штат Меріленд. Останнім місцем кожного з нас хочуть бути в 90F (32c з) тепло приготувати шашлик на бетонній дахи будинків.

Чарла Фріланд, 27, і Брайан Фріланд, 32, є випускниками університету Говарда у Вашингтоні, і обидва досі працюють в місті на радіостанції Sirius хм. Але вони прийшли сюди, щоб уникнути різкого зростання цін на нерухомість дісі майна і стресів міського життя. Брайан кладе, коли ми всі сидимо у вітальні: "мені подобається мій простір."

Тут є багато місця: парковка для двох автомобілів, тераса з видом на зелений парк, водойма з птахами поруч, і кімната нагорі, де, Чарла каже: "ми продовжуємо нашу взуття". Ми успадковуємо цієї високотоксичної система, яка сприяє тільки багатим людям. Міста стають недоступними Патрік Корми, 35

Все це для менше, ніж ціна двокімнатної квартири у Вашингтоні. Що не вислизнуло від Брайана, чий вигляд житлом, як і інші представники цього покоління, як і раніше визначатися житлового кризи 2008 року і що послідувала Великої рецесії.

При її продажу ціною $289,000, трьох-поверховий будинок обійдеться приблизно чверть того, що було б в їх рідними пенатами шо – історично чорному районі, де медіанні ціни на будинки більш ніж у п'ять разів, починаючи з 1995 року, що робить його одним з ДЦ швидко оцінюючи ринок нерухомості в останні роки.

Вони ще не зробили нових друзів і Чарла сумує за своїм старим в місті, якому вона водить за півгодини зібратися на бранч. Вона не чекає, що буде робити це довго.

Більшість її друзів-це ще один, і вони дають їй ніякого горя, йде. "Мені пощастило", - говорить вона знайомства Брайан, коли був студентом. "Коли вони знаходять когось, вони будуть в передмісті теж."

Заміська життя може бути знову у сходженні, як millennials, відштовхнувся від позахмарними цінами міста і, нарешті, зміг собі дозволити їх перших будинків, знову відкривають для себе принади просторих передмістях.

Брайан і Чарла Фріланд стояти всередині своєї кухні. Фото: Джоселін Августіно для опікуна

Поки немає офіційних даних про кількість опитаних відійшовши від міста, за даними перепису населення, говорить про деяких приміських відродження почалася, обумовлений молодь.

"Зміна чисельності населення дає грубе почуття потоку", - говорить Вільям Фрей з Інституту Брукінгса, демограф, який вивчав закономірності міграції місто протягом багатьох десятиліть, коли я зустрівся з ним в його офісі в центрі міста. "Малі міста ростуть і великих міст ростуть не так швидко."

Гортати відкрийте свою доповідь 2018 на тисячолітньому когорти, Фрей проводить пальцем по діаграмі показує розподіл за віком в США, вказуючи на опуклість у населення, яке говорить йому, що millennials є в значній мірі відповідає за приміські напрямки.

Якщо така тенденція буде продовжуватися, стверджує він, вони могли б перевернути стереотип, 2010-х миллениалов всіх бажаючих жити в Брукліні-як міські джунглі. Молоді люди борються. Це вина бебі-бумерів? Детальніше

Фрей назвав період з 2010 по 2020 рік "десятиліттям місто". І, під час правління в місті, здається, не так довго, як він передбачав, в якомусь сенсі він мав рацію: правити буде тимчасовою, а не непереборна тяга до урбанізації.

Я хочу знати, що змушує молодих людей і з міста, і відповідь, здавалося б, політика, елітного житла і економіки, а не туманні уявлення про місто "крутості" або "тисячолітнього особистості" риси характеру.

Звичайно, молодь, як аспекти міського життя, - говорить Фрей. Але зрушення у міста прийшов через три роки після обвалу ринку житла і кризи. Він не думає, що це збіг – великих економічних сил в русі.

"Наймолодший millennials є інші варіанти економічно в той час як старі покоління починають думати про те, що їх наступний етап життя виглядає і прийняття рішень, які виглядають більш схожими на те, що ми могли б очікувати, що вікова група, щоб зробити," Жанет Чепмен, заступник директора Стівен Фуллер з Інституту, говорить мені пізніше у телефонній розмові. "Вони ростуть".

•••

Патрік корми, 35, раніше в Окленді, штат Каліфорнія, нещодавно прийшов до усвідомлення, що він не міг купити будинок де він виріс.

Не так давно, велика частина центру міста Окленд був раніше вважаються доступною альтернативою Сан-Франциско, в країні дорогих нерухомого майна. Окленд пагорби молоді Патріка завжди були бажаним, але зараз різкого зростання вартості житла став непомірно є, теж.

"З одного боку, це процвітаючий, з іншого боку це дуже дорого", - говорить Патрік.

Проблема в тому, що будинок стоїть, що хтось готовий платити за це, а за Патріка – хто працює в секторі чистої енергетики, як і його 34-річний випускник МВА дружиною Мартою Serianz – завжди хтось в Окленді з більш глибокими кишенями.

Патрік корми і Марфа Serianz будинку в Окленді. Фото: Додається

Ось як вони опинилися в півгодини їзди на північ від міста в районі, який технічно Річмонд, але функціонально, мовляв, Ель Собрант. І як навесні 2016 року вони купили 1300 кв. фут будинку вони мріяли мати у середині 30-х професіоналів: три ліжка, дві ванни і на розі багато. Прайс-лист був $435,000.

"Якщо б ми могли дозволити собі Земессарг і бути в модному районі, де багато наших друзів, було б непогано", - каже марта.

Але ходити в модні бари в модних кварталів, додає вона, це не варіант. "Нам доведеться подвоїти вартість наших кредитів", - пояснює вона.

"Це раніше, ви отримаєте диплом про закінчення середньої школи і ви можете отримати хорошу роботу з профспілкою", - говорить Патрік. "Зараз право демонтажу об'єднання, ви отримуєте вищу освіту і ви до сих пір не можу влаштуватися на роботу."

Він додає: “ми успадковуємо цієї високотоксичної система, яка реально сприяє тільки багатим людям. Міста стають недоступними і, в той же час немає рішення про стіл, щоб допомогти з житлом.

"Якщо ми гіркі", - говорить він "міленіум", "це тому, що ми повинні десь жити."

Марфа додає: “ми обтяжені так багато фінансових зобов'язань. 'Купити будинок – але у вас є тисячі доларів студентського кредиту борги! Або знайти гарну роботу, але літні люди з великим досвідом зробити це!"

У поєднанні з високими витратами на догляд за дітьми, і труднощі збереження для виходу на пенсію, ситуація стає руйнівним. "Місто життя повинно бути майбутнє", - говорить вона. "Це, звичайно, не більше."

•••

Передмістя пропонує традиційні міські атрибути з'являються, щоб бути на підйомі.

"Багато дачних ділянок думають про те, як вони можуть бути більш міста-як", - говорить Стівен Pedigo, професор Нью-Йоркського університету, який керує міський лабораторії в Інституті школи Шак нерухомості. Крім того, міста, вони втрачають молоді люди, які будуть дивитися на приміських зручності вони можуть надати.

Таких ближче-в кластер-стиль передмістях вже прибула в багатьох місцях. І Pedigo – хто вибирав міста, де він проживає своєю різноманітністю, хорошим кафе, транзиту і пересування – не знаю, тому що він живе в одному.

"Мої учні завжди кажуть:" ти міський хлопець, який живе в передмісті!?'" Pedigo говорить.

Де речі на чолі, з новими передмістями високого рейтингу в німецькій та інших громадських зручностей, як тільки розглянув провінції міст, він не думає, що це протиріччя в термінах.

"Все, що вище певного ходьби результат, ми навіть не вважаємо", - говорить він, переїзду в Південний Оріндж, Нью-Джерсі, разом зі своїм чоловіком. Найстаріший молоді люди починають думати про те, що їх наступний етап життя виглядає Жанет Чепмен, Стівен Фуллер Інституті

Це світ, крім традиційних тракту-житлово-стилі передмісті (де будівлі практично ідентичні), або місцях, де громадський транспорт може бути не існує, але ви можете отримати набагато більше вдома.

"Це історія двох передмість," Pedigo говорить. Він очікує побачити більше миллениалов зважуючи ці фактори, як вони роблять свій вихід з міст – практичний розрахунок, що, як передмістя люблячих урбаніст, він захоплюється.

"Що цікаво ... це молоді люди, більш ніж хто-небудь інший, здатний прийняти вірне місце рішень".

Раніше вважалося, що людина перейшла одним з двох місць, де вони могли влаштуватися на роботу або де жила сім'я. Замість цього, каже він, у молодої людини запитують: яке місце може забезпечити кращу якість життя?

Якщо більшість з нас були якісь хороші передбачити, що зробить нас щасливими або забезпечити кращу якість життя, самодопомоги не процвітає індустрія сьогодні. Але в недавній статті, опублікованій в журналі регіональні дослідження можуть стати керівництвом до дії.

За показ millennials є щасливими в містах, дослідження показало, що millennials були б щасливі в сільській місцевості, і, зокрема, що вони найбільше страждали від ізоляції, на відміну від старших поколінь, хто воліє мовчати.

Деякі неофіційні дані підтверджують. Ще пару Окленді я говорив переїхала півтори години на північ від затоки проводити сільські селянські двори мрії в Форествилле тільки, щоб повернутися через п'ять років з працею зароблені самопізнання, що вони все-таки місто людей. 'Ми виштовхували': зміщення чорний Окленд Детальніше

У них є багато компаній, які. "Не тільки молодь виняток, вони на противагу іншим поколінням", - говорить співавтор Адам Окулич-Козарин знайти його статті про молодь і в сільській місцевості.

Але існує цілий спектр міських і сільських життя, і безліч варіантів для millennials, хто хоче заміського життя без почуття ізоляції.

•••

Скотт Бошамп і його дружина Ніка живе в Брукліні, Нью-Йорк, коли вони вирішили взяти в подорож, щоб знайти свого майбутнього будинку.

Вони жили в Нью-Йорку протягом багатьох років, але не міг дозволити собі купити там. "Інші люди здавалися емоційно вкладаються в живе в Брукліні або Нью-Йоркер", - каже він, але він і Ніка ніколи не було.

Скотт і Ніка Бошамп. Фото: Рекламний Проспект

Її мама була вдома на березі озера в Нью-Гемпширі, куди вони пішли, щоб залишитися влітку 2014 року. Після цього вони провели якийсь час за кермом навколо Нової Англії, і закохався в прибережних Мен.

Бошамп, позаштатний письменник, виріс в те, що він називає "післявоєнне торговому центрі передмістя" в Сент-Луїсі, штат Міссурі. І досвіду було досить, щоб сказати йому, що він не потрібен. Він також знав, що він не хотів відмовитися від спільноти.

Він і його дружина були зачаровані Портленді, штат Мен, і прожив там рік, але в кінцевому рахунку вони хотіли виїхати куди-небудь, де вони отримують більш вигідну угоду.

"Ми знали, що ми хотіли залишитися на березі", - говорить він, додаючи, що "нам подобається бути на березі океану." Так вони продовжували стискати свій бюджет і спрямовуються на північ, намагаючись отримати більше за менші гроші. Тепер моїй дружині, що в неї є смак, вона голодна для заміського життя і хоче рухатися ще далі Скотт Бошамп, 34

Вони знайшли будинок вони купували у суднобудівній міста Ванна. Він був 1400 квадратних футів з чотирма спальнями – за $180,000. У місті є кілька "дуже круто" книжкових магазинів, - говорить Скотт, прохідну в центрі міста, красивою набережною, відкритий фермерський ринок, і нескінченна низка стежки.

Вони жили там з березня 2016 року, і для Скотта, 34, і Ніка, 31, це була досить досконала пригін.

"Моя дружина стала на рідні заводи, заселивши нас у дворі з ними", - говорить Скотт, додавши, що вона думає про те, щоб коли-небудь купити ділянку землі і повністю екологічно безпечних садибі.

Він не планує переїжджати в найближчим часом, але це все ще трохи неясно, чи є екзистенційний пошук будинку закінчилися.

"Жити ближче до природи робить нас більш свідомими наше ставлення до нього і його значення для нас", - пояснює він. “Я бачу нас, що живуть в цьому будинку ще десять років, і тоді, напевно, рухається. Тепер моїй дружині, що в неї є смак, вона голодна для заміського життя і хоче рухатися ще далі."

•••

Ще в Боуї, Брайан і Чарла цілком задоволені своїм місцем, і вони пишалися, показуючи його мені. Але як Скотт і Ніка – і багато міленіум, здається – вони ніколи не перестали шукати будинок.

Весь цей час я брала інтерв'ю у них, і хоча він мовчить, іноді їх очах буде мерехтіти вгору. Вони дивляться на справу, шоу про перепродажу будинків в Новому Орлеані і Чикаго. Рідне місто Карли-це Новий Орлеан, а місце, де дві її сестри і майже все в її родині досі живе.

Вона жила там під час урагану "Катріна" і говорить на початку інтерв'ю про те, як будівельники, які прийшли пізніше перестаралися, споруджуючи мільйон доларів будинку в місцях, які, ймовірно, знову флуд.

В будинку були перевернуті, Чарла мені підказує, що частина хвилювання в її голосі, почасти жах, знаходиться всього в 15 хвилинах від батьків. Це на $1,23 м – у шість разів, що будинок її батьків цінується.

Вони повернутися туди?

Я думаю, що знаю відповідь Карли, але це Брайан, який не вагаючись. "Миттю", - говорить він.

Категория: Финансы