Сучасне Передєлкіно: скільки коштують будинки в селищі радянських письменників

Опубликованно 28.07.2018 04:20

Знаменитому стародачному селища Передєлкіно, розташованому за Солнцево в 5 км від МКАД, вже більше 80 років. Сьогодні Передєлкіно входить в межі Москви і відноситься до Новомосковському адміністративному округу, до нього майже впритул підступають багатоповерхівки району Ново-Передєлкіно.

Експерти ринку нерухомості розповіли, що являє собою письменницький селище сьогодні і скільки коштують у нього вдома.

Дачі письменників

Вважається, що ідея створення селища належить Максиму Горькому, який запропонував Сталіну виділити в Підмосков'ї місце під дачі, де могли б відпочивати і працювати радянські письменники.

Письменник А. М. Гіркий з онуками на дачі. 1932 рік

Селище звели біля річки Сетунь до 1935 році, він складався з 50 ділянок з дачними будинками для видатних літературних діячів. В різні роки в Передєлкіно жили Борис Пастернак, Корній Чуковський, Іраклій Андроников, Костянтин Паустовський, Белла Ахмадуліна, Булат Окуджава, Євген Євтушенко, Фазіль Іскандер, Анатолій Рибаков та інші літератори.

Пропозиція

Сьогодні Передєлкіно — типовий елітне селище, кажуть ріелтори. Зараз там виставлено на продаж, за різними даними, від 20 до 40 заміських будинків. У компанії «Метриум» уточнюють, що це вторинні, але в основному сучасні котеджі.

«Письменницьких дач серед цих пропозицій на сьогоднішній день немає, але навіть якщо вони і з'являються час від часу (виставляють на продаж спадкоємці), їх вартість прямо прив'язана до вартості ділянки — самі будівлі нічого не варті. Середня ціна сотки на цих територіях становить близько $30 тис.», — розповів керуючий директор «Метриум Преміум» Ілля Менжунов. Нові лоти в цій локації з'являються рідко і можуть роками перебувати в експозиції, що характерно для елітного сегмента, підтвердив керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.

Будинок-музей Бориса Пастернака в Передєлкіно (Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

За даними аналітиків компанії, середня площа будинків в Передєлкіно становить близько 500 кв. м, хоча є об'єкти від 80 кв. м до 1200 кв. м. Будинки в основному цегляні, дерев'яних вже мало. Значна їх частина зведена в 2000-і роки, але є і зовсім нові, і побудовані в кінці минулого століття. В основному будинки продаються з ремонтом, в хорошому або відмінному стані. Середній розмір присадибних ділянок — 20-25 соток, проте можна знайти і шість соток, і половину гектара. В селищі є всі комунікації, на багатьох ділянках стоять лазні, гаражі, альтанки.

«У свій час діячам радянської літератури надавали дуже великі ділянки: від кількох десятків соток до 2-3 га. В 1990-2000-ті роки спадкоємці почали продавати тут землю, яка в той момент високо цінувалася, — пояснив Ілля Менжунов. — Іноді продавали частині дільниць, тому колись величезні маєтки були нарізані на відносно невеликі володіння. По суті, тут вийшов один із зразків стихійної котеджної забудови, де старі дерев'яні дачі перемежовуються з палацами з 1990-х по 1 тис. кв. м і сучасними більш скромними будинками з 2010-х. Тому в стародачном письменницькому селищі сьогодні можна знайти різні об'єкти».

Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Попит

Незважаючи на історичну навантаження, попит на будинки в Передєлкіно невеликий і не перевищує популярність престижних селищ на Рубльовці, Новій Ризі або Дмитрівському шосе, кажуть експерти заміського ринку. Серед покупців елітного житла такі місця особливою популярністю не користуються, їх більше цікавлять будинки в сучасних організованих котеджних селищах з інфраструктурою і більш однорідної соціальної середовищем. Постійного складу мешканців такого роду місцях вже немає — нащадки перших мешканців письменницьких дач прагнуть монетизувати дісталися їм активи.

Ціни

За даними «Інком-Нерухомості», загальна вартість всіх виставлених на продаж об'єктів в Передєлкіно досягає 7,5 млрд руб. Середня ціна домоволодіння — близько 120 млн руб., але є пропозиції скромніше — наприклад, за 13 млн руб. продається цегляний будинок площею 80 кв. м з ділянкою у вісім соток. Вартість дорогих пропозицій, за даними компанії Welhome, досягає 600 млн руб.

«На заміській «вторинці», особливо елітної, власники житла схильні значно переоцінювати свої будинки, притягаючи до цього найрізноманітніші факти, в тому числі і особливості локації, — зазначає Дмитро Таганов. — Однак я б не сказав, що в реальності статус Передєлкіна може значно підняти вартість лота. Тим більше що зараз творчої інтелігенції там залишилося мало».

Будинок-музей Булата Окуджави в Передєлкіно (Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

Плюси і мінуси

Головні переваги Передєлкіна сьогодні — це близькість до Москви, хороша екологія, ліс, музеї письменників в пішої доступності. До мінусів експерти відносять дорожнечу пропозицій, а також будуються неподалік квартали багатоповерхівок, що в перспективі загрожує зростанням щільності населення і погіршенням трафіку.

Крім того, в Передєлкіно до кінця не врегульоване питання з приналежністю ділянок. Як розповів Ілля Менжунов, частина домоволодінь була приватизована в 1990-ті роки, але значна частка земель не має власника. Письменницькі дачі надавалися в оренду, а їх власником був Літфонд СРСР. Після розпаду країни виникло питання — кому належить земля, і відповідь для багатьох ділянок ще не отримано, судові розгляди тривають. Для покупців дорогого житла, вкладають мільйони доларів у свої придбання, така невизначеність — це стоп-сигнал, тому вони часто відмовляються від покупки будинків.

Категория: Новости