Аналітики заявили про падіння цін на житло в 15 найбільших містах Росії

За три роки (з січня 2014-го по грудень 2017-го) середня вартість житла в 15 найбільших містах Росії впала на 7%. Виняток склали тільки Санкт-Петербург і Казань, де ціни за цей час зросли на 4%, йдеться в спільному дослідженні ринку житлової нерухомості компаній Avito і PricewaterhouseCoopers (PWC).

Аналітики вивчили десятки мільйонів оголошень з бази «Авіто Нерухомість» в 15 містах-мільйонниках, де живуть 33,5 млн осіб. За оцінкою експертів, ринок ще не повернувся до докризового стану: рівень цін в середньому по всіх містах-мільйонниках все ще не досяг рівня 2014 року. Найпомітніше житлова нерухомість подешевшала в Красноярську (-14%), Челябінську (-13%), Омську (-11%), Єкатеринбурзі та Нижньому Новгороді (-10%).

Найдорожчі квартири як і раніше продаються в Москві (171,9 тис. руб./кв. м) і Санкт-Петербурзі (100 тис. руб. за кв. м). У трійку лідерів також потрапив Єкатеринбург, де середня вартість житла досягає 66,5 тис. руб. за кв. м, говориться в дослідженні.

Одночасно зі зниженням цін падав попит на продаж житла через останні три роки він зменшився на 45%. Крім скорочення реальних доходів населення, на це вплинули два фактори — введення санкцій і внесення поправок до ФЗ про пайовому будівництві. Тільки з початком відновлення економіки після кризи аналітики зафіксували стійке зростання попиту — відразу на 156%. Завдяки цьому вже до кінця 2017 року попит перевищив докризові показники, відзначають в Avito і PWC.

Серед основних факторів, подстегнувших попит, — програма пільгової іпотеки, запущена в першому кварталі 2015 року (+42%), а також зміни в законі про материнському капіталі (+9%). Крім того, різке падіння рубля в грудні 2014 року змусило росіян тимчасово інвестувати в надійні активи, насамперед у нерухомість. У результаті попит зріс ще на 37%.

Найчастіше жителі великих міст в останні три роки цікавилися однокімнатними квартирами: в Москві і Санкт-Петербурзі таких було 39%, а в інших містах-мільйонниках — 44%. Попит на двокімнатні квартири виявився однаковим у всіх досліджуваних містах — 37%. Трикімнатними квартирами цікавилися 20% жителів обох столиць і 18% всіх інших мільйонників. На більш просторі варіанти довелося по 3% запитів у всіх містах, які потрапили в дослідження.

У Avito і PWC також оцінили, як запуск нових станцій метрополітену, МЦК та промзон з затвердженими ППТ вплинув на ринок житла в Москві. Темп приросту попиту на покупку житла в Москві становив в середньому 13% в рік, а у зоні відкриття нових станцій метро — 19% в рік. Після оголошення програми реновації в Москві істотно знизилася загальна кількість речень в зонах реновації. У дослідженні підкреслюється, що при цьому попит у розрахунку на одне оголошення виріс: перший пік (+107%) — у момент оголошення про реновації, другий (+89%) — в момент затвердження списку будинків.

Категория: Новости