Вежі духу: половина новобудов розкішної Лондонської квартири не продають
Опубликованно 08.07.2018 00:12
Більше половини 1,900 ультра-розкішних квартир, побудованих в Лондоні в минулому році не вдалося продати, викликавши побоювання, що капітал залишиться з десяток "пош баштах духу".
В шикарних квартирах, в комплекті з приватними тренажерними залами, басейнами і залами, лежать порожні, як сотні тисяч потенційних покупців, вперше важко знайти Доступне житло.
Загальна кількість непроданих нових елітних будинках, які рідко рекламуються на менш ніж 1 млн фунтів, і зараз досяг рекордного рівня в 3000 одиниць, а багатих зарубіжних інвесторів вони були побудовані для відвернуться від Великобританії вихід Великобританії з-за невизначеності та підвищення гербового збору на вторинне житло.
Банер з рекламою нових елітних апартаментів в Іст-Енді. Фотографії: Ден Kitwood/Getty Зображення
Molior каже, що деякі недосвідчені забудовники, які сподівалися готівки на попит з боку іноземних інвесторів зараз знайти себе "поза полі з точки зору розташування/якості/формули ціни".
"Досвідчені гравці все частіше говорять, вдаючись до 'планом Б', В той час як доля новачків може залежати від того, наскільки вони можуть собі дозволити сидіти-він або оренди-це," Molior говорить. Консультування додає, що "план Б" зазвичай мають на увазі "масові продажі".
Сподіваючись на більший прибуток, девелопери продовжують будувати дорогі вежі, в той час як найбільшим попитом у лондонців було більше доступного житла. За оцінками компанії savills агент з нерухомості, що 58% попиту в Лондоні будинків вартістю нижче ?450 псф, але тільки 25% будинків, що будуються за такою ціною. Посольство США доводить каталізатор за $ 15 млрд за дев'ять В'язами регенерації проекту Детальніше
Маркус Діксон, глава відділу досліджень LonRes служби відомості власність, каже, що найбільший пік Лондоні елітну нерухомість був добре продаються, але це було складно продавати дорогі і добре оснащені апартаменти у великих баштах.
"Багато схем почалося два-три роки тому і зараз виходять на ринок", - говорить він. “Це великий вежі з великою кількістю одиниць в них, що важко продати]. Ті, в дев'ять В'язами [біля електростанції battersea] і "Эрлс корт", який менш віддаленому минулому, будуть продані поза плану для зарубіжних інвесторів. Але покупців, з різних причин, включаючи квартал і місяць, просто немає більше на такі властивості.
"Ті обсяги, які йдуть із землі в дев'яти В'язами величезні, і дуже багато квартир, які всі дуже схожі в плані специфікацій і цін."
Всі 10 мільйонів фунтів апартаменти у верхній частині Черепка залишаються непроданими більше ніж через п'ять років після завершення. Фото: Алекс температура на завтра/Олексій температура на завтра - www.alexorrow.co.uk
Діксон говорить, що він очікував, що розробники "йти повільно або зупинити на більш пізніх стадіях розвитку, поки вони не зуміли продати більше акцій, які вони вже побудували. Але він додає, що уповільнення виробництва з квартир була набагато складніша, ніж будівництво традиційних будинків. "Якщо ви будуєте будинок 100 будинків у сільській місцевості, ви можете зупинити будівництво, якщо вони не продають", - говорить він. "Але якщо ви будуєте великої вежі Ви не можете мати будь-яка людина, що живе в них, поки вся вежа буде завершена."
Він додає, що якщо домовласник не може продати свій будинок за ціною вони прагнуть їх можуть вилучити його з ринку, але "для розробника це не рішення – розробники в деякому сенсі змушують продавців".
Каже Діксон розробники переходять свої маркетингові зусилля з-за кордону місцевим власником окупантів", але вони порівнюють ціну новобудов на вторинному ринку і виявили, що існує високий попит на новий-будувати вежі".
Категория: Финансы