- Я б, напевно, уникнути їх, якщо можливо

Опубликованно 03.07.2018 15:03

Різ Дункан і його партнер пішов на багато що, щоб довести, раптом помітив у кінці свого семирічного договору оренди в передмісті Окленда Мессі був явно несправедливий.

Це включало організацію спецоперації, в якій їх управління майном Ніккі Діксон був таємно записаний даючи професійна пара поганий посилання на відносний позує як потенційного орендодавцю.

У запису, г-жа Діксон сказав, що пара була "безперервна боротьба". "Я маю на увазі, що вони не страшні, але ... я б, напевно, уникнути їх, якщо це можливо", - сказала вона. "Я просто прийняла рішення, що буде краще для нас, щоб перемістити їх далі й знайти нових орендарів".

Запис була використана в якості доказу щодо управління власністю компанії НЗ Інвест під час слухань трибуналу в грудні 2016 року після того, як подружжя оскаржили рішення про виселення їх сім'ї.

Орендодавці не потрібно давати приводи для 90-денного повідомлення про виселення, які критики стверджують, є несправедливим і відкриває можливості для зловживань.

Асоціація захисту прав орендарів (Окленд) координатор Анжела Мейнард заявив, що даний випадок висвітлив Вразливість КІВІ орендарів. Орендарі часто ставилися як до людей другого сорту, з 90-денного повідомлення "сильно зміщений на користь поміщиків".

"Коли ви перебуваєте під постійною загрозою потрясінь він дискримінує більшу частину населення", - сказала вона. "Це абсолютно несправедливо, і він перестає незмінюваності."

У разі подружжя, трибунал постановив, Міс Діксон незаконно видали повідомлення про виселення після пару оскаржений вони були за житло.

Містер Дункан сказав, що після того, як він зажадав доказів у короткій телефонній розмові з міс Діксон, компанія влаштувала потім огляд нерухомості видається повідомлення про виселення протягом декількох днів.

Суд постановив повідомлення в рамках відповідних і незаконним у відповідності з Законом про оренду житлових приміщень (ДТП). Містер Дункан був вправі вимагати роз'яснень щодо його рентних платежів, суддя сказав.

"Я прийшов до висновку, що повідомлення було, принаймні, частково мотивований спробою здійснення орендарем своїх прав при ДТП", - сказали вони.

"Я не сумніваюся, що якщо містер Дункан не переслідував пояснення ЦК орендар з ретельністю, що він зробив, він би не служив в 90-денного повідомлення орендодавця."

Хоча повідомлення правили нездійсненним, він був значною мірою "академічний", як пара переїхала з готелю в кінці 2016 року. Виселення змусили сім'ю з їх будинку понад сім років, де вони відчували себе спокійним і щасливим. "Це був небажаний переворот у своєму житті," суддя сказав.

Подружжя були нагороджені $NZ950 ($892) у вигляді штрафних збитків, плюс ще $NZ200 (188$) за невиконання фірми вести бухгалтерію. Містер Дункан сказав НЗ Геральд в неділю збитків, виплата була "мізерна", але рішення було моральну перемогу і "гордість".

"Мені 58 років і ніколи не стикався з ситуацією, в моєму бізнес-кар'єри, яка порівнює — де ви зробили, щоб відчувати себе другий клас", - сказав він. "Якщо ви орендуєте автомобіль Ви ставитеся краще, ніж якщо ви орендуєте нерухомість".

Він сказав, що гірша частина не знаючи, чому його сім'я вже отримувала повідомлення про виселення після стабільної довгострокової оренди. “Це було практично незаперечним. Ви відчуваєте себе трохи ніяково. Це було вигідно для них, щоб позбутися від нас і кого-небудь іншого".

Пані Діксон відмовився від коментарів, пославшись на питання до НЗ Інвест. Генеральний менеджер Кайлі Turgis заявив, що компанія не згодна з рішенням, але буде дотримуватися постанову.

Були більш ніж 76 000 додатків Оренда трибуналу протягом останніх двох років, майже 68 000 з них поміщиками. Це включало 645 відповідні повідомлення додатків орендарями. Уряд Нової Зеландії в даний час переглядає закони про оренду, включаючи 90-денного правила, законодавчі зміни очікуються в наступному році.

Ця стаття спочатку з'явилася на НЗ Вісник і був відтворений з дозволу.

Категория: Бизнес