Австралійський ринок житла на грані катастрофи'

Опубликованно 17.05.2018 01:54

У цій країні великий урок кількох останніх поколінь є те, що ціни на житло постійно зростає. Цей урок був засвоєний, прийнятий на, підкріплений досвідом і знову. Поколінь австралійців виріс багатим і комфортним шляхом тонути свої доходи в нерухомість.

Батьки заохочували своїх дітей до вас у будинок і навіть іноді допомагав фінансувати його. Потрапляючи у великій можлива іпотека була приголомшлива консультація. Для майже всіх австралійських дорослих з іпотекою будинок коштував набагато більше, ніж борг, які ви взяли на придбати буквально за короткий час.

Ціни в Сіднеї підскочили майже в десять разів з 1986 року.

Між тим, інвестиції в нерухомість, була хороша ідея, і великий жирний боргу, що фінансуються портфеля інвестиційної нерухомості була квиток на дострокову пенсію.

Ми не дуже стурбовані недавніми новинами, що ціни на будинки відійшли у Сіднеї. Незалежно від того, скільки статей можуть попереджали про небезпеку великого краху цін на нерухомість, правда досвід був сильніше. Ціни на житло йдуть вгору. Австралійці знають, що це правда, тому що докази продовжує їх показувати.

По всій країні ціни на житло виросли більш ніж семикратне з 1986 року. У Сіднеї, це майже в десять разів. (Так що будинок, який стоїть 100,000 $32 років тому, зараз коштує близько мільйона.)

Наступний графік показує зростання цін відбувається в гарячковий темп, особливо в Сіднеї, найбільш затребуваними в країні.

Національні і цін Сідней будинку.

Як австралієць, я знаходжу цей графік відносно. Якщо б я жив у Сіднеї, я б просто злякався. Це тільки правило, але коли графіки йдуть по вертикалі, як у Сіднеї є, це може бути ознакою не надто стійким.

Уроки, які приносили прибуток попереднього покоління можуть нашкодити наступного. Будь-які батьки заохочують своїх дітей, щоб отримати у власність слід дуже акуратно.

КОЛИ ОБОРОТИ ВНИЗ

Ціни на активи коливаються. Це відбувається на фондових ринках, картини, комерційна нерухомість, золота, bitcoin і облігації. Вони йдуть вгору і вниз. Іноді вони падають calamitously. Збої бувають теж ціни на житло. Ми бачили їх в Європі, Північній Америці та Азії, і навіть давним-давно, в Австралії.

Дізнайтеся про піку цін на житло вдарив в 1890 році в Сіднеї і Мельбурні. Вони піднялися майже до $100 000 (в поправкою на інфляцію вираженні). Минуло шістдесят років ціни знову піднімуться вище цього рівня.

Подивитися на історичні ціни на житло.

Джерело: Стейплдону 2012.

Таким же чином Ви можете один раз в 100 років повінь, або раз в 100 років пожежа, у нас може бути раз на 100 років падіння цін на житло. Що робить рідкісними подіями настільки, що ми забули, як підготуватися до них. Дуже рідкісні події є найбільш небезпечними. Після того, як всі люди, які пережили щось відмирає, то розслаблятися.

Як, наприклад, колосальні землетрусу, яке зобов'язане приймати з Сіетла. Геологи нещодавно виявили, що місто побудований на незвичайному вигляді несправності лінії — одна, що йде, рідко, але йде велика, коли це станеться. Це останній пішов, перш ніж будь-які західні люди жили в цій місцевості, і ніхто не був упевнений, що за розповідями місцевих аборигенів, коли вони розповідали про великий потоп багатьма поколіннями раніше (зараз, як відомо, були викликані величезним цунамі).

Так що безглуздо дивитися так далеко за прикладами ціни на житло падають. Це вже сталося в Перті і Дарвіні, де ціни опустилися на 12% і 17% відповідно, починаючи з 2014 року.

МИ НЕЗВИЧАЙНІ ...

Переконання у неминучості зростання цін на житло може бути особливий випадок. Ми тримаємо рекорд — 50 років — за найдовший зростання цін на житло в історії. У середньому, ціни на житло в країнах з розвиненою економікою піти після 12 років ростуть. І коли вони падають вони роблять це в середньому п'ять років, але рекорд-це 18 років падіння цін на нерухомість (у Японії).

Підйомів і спадів цін на житло.

Дані: Банк міжнародних розрахунків 2017.

Австралії ще не було п'яти років, коли національні ціни на житло повернутися назад на пару поколінь. Пам'ять про нього майже забули, і ми почали вірити, що це станеться не тут. І це просто робить нас все більш уразливими.

Категория: Бизнес