Земельна рента: 'ми відчуваємо, як ув'язнені у наш власний дім'

Опубликованно 22.02.2018 06:36

Тисячі молодих покупців житлової нерухомості, як і раніше знаходиться в практично новий будинок неходовий по спіралі орендує землю і покинутий розробниками, такими як Тейлор Уімпі, незважаючи на заборону на звинувачення, обіцяних урядом.

Гроші опікун може також виявити, що пенсія ?5 млрд фонд Джона Льюїса за стрімким зростанням орендних ставок, що зробило життя деяких домовласників убозтво.

Нейтан Стюарт, 27, зв'язалися з нами після продажу свого будинку в soham, Кембріджшир, зірвалася в минулому місяці. Його покупці погодилися заплатити ?175,000 за окремий флігель, побудований Уімпі Тейлор в 2011 році, але угода розвалилася, коли їх кредитори відмовили у видачі іпотеки відносно майна. Причина? Уімпі Тейлор продали будинок, а оренду, але з умова, за якою земельна рента подвоюється кожні 10 років. Це в даний час ?300 в рік (плата за який не надається), але, за 109 років оренди, - говорить Стюарт це буде спіраль на позачергове ?307,200 рік. Якщо Стюарт і його дружина Таша залишитися в будинку до виходу на пенсію, вони будуть на гачку для щорічних виплат у розмірі ?9,600 в рік, і, можливо, ?19,200.

Зараз багато банків навідріз відмовляються кредитувати у відношенні властивості з цими подвоєння оренди, що робить їх фактично неможливо. “Ми відчуваємо, що ми тепер бранці у власному будинку. Ми теж близько ?2,500 з кишені після того, як угода зірвалася", - говорить Стюарт.

Гроші вже виділені офшорні засобами, магнати і аристократи, які розхапали господарств по всій Великобританії, щоб отримати високий дорожній оброк. Але що здивує багатьох людей роль Пенсійного фонду Джона Льюїса. З господарств, на території садиби, де Стюарти Жили були продані Тейлор Уімпі до групи під назвою Fairthatch Лтд гр., але документи у реєстраційну палату імені Джон Льюїс Партнершип Пенсійний Траст як право на отримання всіх місцях орендна плата сплачена покупців житлової нерухомості.

Документи показують, що Пенсійним фондом Джона Льюїса є через один Fairthatch, підбираючи землю орендна плата від 62 селища в Англії та Уельсі, включаючи майже 3000 будинків, з активами на суму понад ?17 мільйонів. Багато практики земельної ренти були засуджені в минулому місяці спільноти секретар Саджида Джавід як "феодального", оскільки він оголосив про заборону на половину на будівництво нового будинку.

Додав джавід, що він буде змушувати розробників, щоб скоротити землю в оренду нуль на всі майбутні квартири і будинки – але для тих, хто купив до заборони, агонія триває. Стюарт заявив, що за "справою варіації", що б скоротити тягар зростанням земельної ренти, але сказали адміністратори Fairthatch, в маєтках і управління, що ніякої зміни будуть дозволені. Вона також відмовилася продати йому у власність.

Але це поведінка Уімпі Тейлора, що найбільше злить Стюарти. Забудовник виділив ?130м, щоб допомогти покупцям нерухомості, порушених правах оренди скандалом, але гроші-це тільки ті люди, які купили безпосередньо від забудовника. Якщо будинок був проданий на рік або два пізніше, Уімпі Тейлор говорить, що це ніякої юридичної відповідальності.

У заяві компанії йдеться: “виплата допомоги на нерухомість в Криму Тейлор доступна для клієнтів, які придбали свої будинки безпосередньо з Уімпі Тейлор. Вторинні клієнти виключаються Уімпі Тейлор мав ніяких правових відносин з ними, не є учасниками угоди майна та, як такої, немає видимість інформації, представленої між сторонами. Для клієнтів, які купують у нас, ми консультуємо їх зв'язатися з їх власник безпосередньо, щоб обговорити, які варіанти можуть бути доступні для них, з урахуванням їх оренди".

Відповідь Уімпі Тейлора і бісило Стюарт. Він каже: "компанії жорстоких і неетичних умови оренди, продажу господарств і небажання підтримувати невинних домовласників залишив собі і тисячам домовласників, укладених з такими властивостями, які майже неможливо продати."

Гроші правоохоронець підійшов Fairthatch Садибами і управління, і поставив ряд запитань до компанії. Він каже: "зверніть увагу, що наш клієнт відхилив запрошення дати коментар".

У найближчих надій на "тюрму" покупців, якщо Пенсійний фонд пом'якшується Джон Льюїс і тисне на Fairthatch запропонувати більш вигідні умови. Альтернативний маршрут, переслідують деякі покупці, це подати в суд на своїх адвокатів по операціях з нерухомістю за невиконання зазначити, кабальні земельної ренти положення.

У своїй заяві Джон Льюїс каже: “ми розуміємо стурбованість з приводу деяких умов договорів оренди ... по оренді, які не підпадають під схему Тейлор Уімпі, довіритель в даний час не змогли домовитися про зміну договору оренди. Однак, довірчий керуючий розглядає він можливість варіювати ці оренди в майбутньому. Ці дискусії тривають і є комерційною таємницею".

Як і багато пенсійні фонди, Джон Льюїс пенсійного забезпечення було залучено до того, що на папері з'являються прибутковий і гарантований дохід із землі рента: подвоєння оренди еквівалентна гарантований дохід 7% в рік, в той час, коли кілька інших інвестицій, прибутковість більше 1% -2%. Ці потоки доходу були продані в Пенсійний фонд тими компаніями, які вже розхапали землю орендує навколо Англії – і в той час як любить Джон Льюїс володіє потік доходу, вони не обов'язково мати базовий володіння.

Один з великих відшліфованих оренди компаній, Longharbour, вважається добровільно пропонуючи документи зміни, щоб "секонд-хенд" покупців замкнені на подвоєння землю орендує. На жаль, для Стюарти, їх право власності на Fairthatch не з Longharbour але в кінцевому рахунку управляється консенсусу бізнес-групи, який хвалиться, що він "зібрав портфель понад 300 000 житлових господарств на суму понад $ 4 млрд".

Консенсус-це, зрештою, сам управляється з Британських Віргінських островів через Tchenguiz сімейного трасту. Мультимільйонер Вінсент Tchenguiz повідомляється, що вдома у Мейфере, Сен-Тропе та Кейптаун, а також 130 футів яхт на французькій Рив'єрі.

Але повернемося в набагато більш скромний будинок у soham, Стюарти сподіваються на "конфіденційні" бесіди Пенсійного фонду Джона Льюїса скоро призведе до позитивного результату. Він каже: “акція в підтримку домовласників, як ми повинні бути швидше і справедливіше. Тисячі працьовитих, мирних людей не експлуатуються з-за жадібності, в даний час, жодне рішення, ні кінця не видно".

У грудні, уряду обіцяв, що це буде "зробити це дешевше і простіше для існуючих орендарів, щоб викупити свою власність і буде краще наявної інформації про компенсації для тих споживачів, які стикаються з найбільш кабальних умовах". Для Стюартам, що реформи не можуть прийти досить скоро.

Спійманий в пастку оренди? Група Facebook, в рамках Національної кампанії орендованого майна, допомагає і підтримує жертв, в той час як партнерство Лизхолд знань - при leaseholdknowledge.com - це величезний ресурс для новини та поради.

Категория: Финансы