Я повинен використовувати допомогою-до-купити схему для зведення нового будинку?

Власність Запитайте експертів: homebuying Я повинен використовувати допомогою-до-купити схему для зведення нового будинку?

Мені потрібно повернути 12,5% від вартості, коли я заплатити позику – я можу втратити, якщо вона коштує більше Вірджинія Уолліс Пн, 22 січня 2018 10.00 МСК Останнє редагування Пн 22 січня 2018 10.02 МСК Поділитися на Facebook Поділитися на Twitter Поділитися по електронній пошті Подивитися інші варіанти обміну Поділитися на LinkedIn Поділитися в pinterest Поділитися на Google+ Поділитися на whatsapp Поділитися на Посланника Поруч

Будівництво нових будинків у стадії будівництва. Фото: Ендрю Метьюз/ПА

Питання моя дружина і я забронювали нової нерухомості в Сурреї вартістю ?600,000. Ми зараз розглядаємо, є чи не використати допомогу в придбанні схеми. Якби ми це зробили, ми б поклав депозит у розмірі 7,5%, отримати допомогу в придбанні кредиту в розмірі 12,5% і іпотечний кредит 80% від вартості будинку. Якщо ми не використовуємо допомогу в придбанні схему, ми мали б 10% депозит і 90% іпотеки.

Припускаючи, що ми повинні були платити назад на 12,5% справедливості кредиту з ?75,000 протягом п'яти років (щоб не привертати до себе інтерес), ми втрачає капітал, якщо будинок зростає в ціні?

Всі статті я читав, не дуже зрозуміло, що коли ви продаєте, ви повинні повернути еквівалент 12,5% нової ринкової вартості, але є неясність там на погашають кредит, перш ніж ми продаємо.

Потрібно враховувати втрати в 12,5% збільшеного капіталу за умови п'ятирічного допомогу в придбанні акцій горизонт окупності кредиту? МОЗ

А якщо ви були, щоб погасити всю допомогу в придбанні справедливості кредиту по закінченні п'яти років, то сума, яку ви повинні сплатити, буде 12.5% від її ринкової вартості на зазначену дату. Тому сума, яку вам доведеться платити назад точно так само як сума, яку ви повинні погасити, якщо ви продали майно. Різниця в тому, що якщо ви погашаєте кредит не рухаючись далі, ви не повинні оплатити їх все за один раз. Замість цього ви можете вибрати "під'їзд", зробивши часткове погашення не менше 10% від ринкової вартості майна на момент погашення – плюс ?200 адміністративна комісія – і ви можете зробити це в будь-який час після взяття кредиту.

Щодо того, ви повинні піти на допомогу в придбанні маршруту, наведення на початковому і спільноти агентства, допомога в придбанні керівництво припускає, що ви повинні подумати: “якщо це виглядає як ви могли вже забезпечити 90% основного іпотечним кредитом, ви повинні подумати, чи буде допомога в придбанні справедливості кредиту є правильним для вас. Там може бути кращим варіантом для вас, щоб розглянути, і ви повинні звернутися за незалежною консультацією".

Основні причини проявляти обережність про схеми в тому, що якщо ціни на житло зростуть так само і сума грошей, яку ви повинні заплатити, хоча якщо ціни впадуть, то і вартість акцій кредиту. Крім того, останній раз я дивився процентних ставок на допомогу у придбанні кредитів є менш сприятливими, ніж ставки перед тим самим кредитором стандартного іпотечного кредиту. Будучи частиною допомогу в придбанні схеми також робить речі менш гнучкими. Наприклад, вам доведеться отримати дозвіл, щоб провести капітальний ремонт житла, який навряд чи буде задоволено, якщо допомогти купити адміністратор відчував, що гроші могли бути краще витрачені погашення деякі або кредит. Будь-який запит на підвищення ваш іпотечний кредит також повинні бути уважно вивчені, хоча якщо ви використовуєте додаткові кошти, щоб погасити кредит, ви швидше за все отримаєте схвалення. Варто також відзначити, що Ви не можете повідомити адміністрації готелю, якщо вам потрібно відійти по роботі, скажу – поки ви не погасили кредит в повному обсязі, хоча є винятки для деяких військовослужбовців збройних сил.

Категория: Финансы