Експерти оцінили ефект від благоустрою вулиць у Москві

Програма «Моя вулиця» призвела до зростання пішохідного потоку на упорядкованих вулицях, кардинальної зміни орендарів магазинів і підвищення середньої швидкості автомобільного руху. Такі висновки містяться в спільному дослідженні КБ «Стрілка», Центру організації дорожнього руху, компаній Knight Frank і ЦІАН. У дослідження увійшли Тверська вулиця, Новий Арбат, Садове кільце, Петровські Лінії, Великий Кисловський провулок, Мала Дмитрівка та Таганська, упорядковані з 2015 по 2017 рік.

Пішохідний потік на упорядкованих вулицях в центрі Москви виріс на 23%, говориться в дослідженні КБ «Стрілка». Це привело до помітної зміни структури орендарів: з-за перебудови центральних вулиць під пішохідні у центрі Москви зросла частка закладів громадського харчування, продуктових і господарських магазинів, фітнес-комплексів.

На Тверській після завершення реконструкції частка закладів громадського харчування зросла з 26% у 2015 році до 41% у 2017-м. Для порівняння: на невпорядкованих вулицях сектор громадського харчування збільшився лише на 4%. Частка орендарів, надають різні послуги, на Новому Арбаті зросла за той же період з 1% до 12%. Кількість вільних площ на упорядкованих вулицях при цьому знижується з 14% до 6% незалежно від типу вулиць, йдеться в дослідженні.

За дворічний період спостережень на центральних торгових вулицях з автомобільним рухом частка вакантних (тобто порожніх) площ суттєво скоротилася: у першому півріччі 2015 року в центрі столиці пустувало близько 12% комерційних площ, за підсумками першого півріччя 2017 року — 7,5% (-4,4 п. п.), підрахували в окремому дослідженні аналітики Knight Frank. Найвище падіння вакансії зафіксовано в Товариському провулку (з 18% до 11%) і на Бауманської вулиці (з 11% до 6%), повідомили експерти.

Не всі торгові коридори центральній частині Москви потрапили у фокус уваги орендарів, уточнюють експерти Knight Frank. На вулицях Петровські Лінії і Таганської вакансія за два роки збільшилася на 14 п.п. і 7 в. п. відповідно. Частка вакантних площ на Садовому кільці за цей же часовий проміжок зросла майже у два рази і в першому півріччі 2017 року досягла рекордного значення в 20,3%. Це пов'язано з тим, що дані вулиці з точки зору торговельної інфраструктури ще не мають чіткого позиціонування та їх цільова аудиторія ще не сформувалася, пояснили фахівці компанії.

Обсяг обороту магазинів і кафе, розташованих на упорядкованих вулицях, збільшився на 20-30%, а вакансія знизилася на 10%, повідомляли раніше влада Москви. Це пояснюється виросли в два рази кількістю пішоходів.

Автори дослідження також оцінили вплив програми «Моя вулиця» на вартість житла на вторинному ринку в зоні благоустрою (всі сегменти, за винятком елітного). Квартири в будинках, фасади яких виходять на упорядковані території, після завершення будівельних робіт подорожчали в середньому на 1%, розповів Олексій Попов з компанії ЦІАН. У компанії проаналізували ціни на квартири в будинках, розташованих поблизу всіх реконструйованих з 2015 року вулиць. Максимальний приріст показали будинку на другій лінії — 3,5%. При цьому, як відзначають аналітики ЦІАН, за останні два роки вартість житла в ЦАО просіла в середньому на 3%. Таким чином, приріст цін у зонах благоустрою склало близько 6%.

Благоустрій призвело і до зниження аварій на дорогах. На семи вулицях, що стали предметом дослідження, після благоустрою на 56% зменшилася кількість ДТП і на 29% — число постраждалих в аваріях. При цьому, як говориться в дослідженні, середня швидкість руху зросла в середньому на 12% в поточному році, а максимальна швидкість (маються на увазі лихачі) скоротилася на 18%.

З початку реалізації програми «Моя вулиця», майже за три роки, Москва благоустроила понад 190 вулиць (47 в 2015 році, 59 — у 2016-му, 87 — в 2017-му). Всього за останні сім років влада столиці облагородили близько 330 вулиць і міських просторів.

Категория: Новости