Пропозиція новобудов в Старій Москві вперше перевищило їх обсяг у МО

Сукупний обсяг пропозиції новобудов в старих кордонах Москви вперше в історії ринку нерухомості перевищив їх обсяг в Московській області (в зоні до 30 км від МКАД). За підсумками третього кварталу 2017 року обсяг пропозиції нових квартир в Підмосков'ї знизився до 2,77 млн кв. м, в Старій Москві виріс до 2,85 млн кв. м. Про це повідомляється в прес-релізі ріелторської компанії «Міель-Новобудови», що надійшов у редакцію.

Трохи більше двох років тому (за підсумками першого півріччя 2015 року) в Московській області, за даними ріелторів, пропозицію більш ніж у два рази перевищувало столичні обсяги: 3,82 млн кв. м проти 1,26 млн кв. м відповідно.

Протягом останніх двох років в Старій Москві поступово зростала пропозиція новобудов, з іншого боку — постійно знижувалося пропозицію в Підмосков'ї, пояснюється в матеріалах «Міель-Новобудови». У третьому кварталі 2017 року пропозиція в столиці збільшилася незначно, при цьому обсяг підмосковного ринку скоротився відразу на 10%.

Пропозиція новобудов в Старій Москві і МО (в зоні до 30 км від МКАД)

Період Москва в старих кордонах, млн кв. м Московська область, млн кв. м Ставлення МО до Москви в старих кордонах 3-й квартал 2017 р. 2,85 2,77 97,2% 1-е півріччя 2017 р. 2,84 3,07 108,1% 2-е півріччя 2016 р 2,4 3,33 138,8% 1-е півріччя 2016 р. 1,81 3,55 196,1% 2-е півріччя 2015 р. 1,9 3,71 195,3% 1-е півріччя 2015 р. 1,26 3,82 303,2%

Таблиця: «Міель-Новобудови»

Ріелтори відзначають низьку девелоперську активність на первинному ринку Московської області: деякі проекти на час відкладаються, інші переглядають обсяги виходу, розбивають комплекси на більшу кількість черг. При цьому, за оцінкою «Міель-Новобудови», девелопери концентруються в найближчій зоні від столиці, де купівельний попит стабільний. Зараз в поясі до 5 км від МКАД реалізується 44% всієї пропозиції.

В майбутньому розрив між обсягами столичного і підмосковного ринків буде збільшуватися, так як передумов до зростання пропозиції в області немає, а от у Москві очікується вихід декількох масштабних проектів загальною площею більше 700 тис. кв. м, прогнозує генеральний директор компанії «Міель-Новобудови» Наталія Шаталіна.

За підсумками серпня аналітики «Миэля» відзначали чотирирічний мінімум вартості 1 кв. м житла на первинному ринку Старої Москви — 191,8 тис. руб. Це на 0,9% менше, ніж у липні, а також на 2,1% менше, ніж у серпні 2016 року. У серпні 2013 року московські новобудови коштували в середньому 227 тис. руб. за 1 кв. м, і ціни серпня поточного року, таким чином, на 15,5% нижче, випливає з даних компанії.

Категория: Новости