Hammerson встане суперника торгового центру, щоб стати провідною фірмою Великобританії з нерухомості

Власник торгового центру арени в Бірмінгемі погодився купити компанію за торговельного центру trafford в Манчестері в інтернет, що дозволить створити найбільшу у Великобританії компанію нерухомості вартістю ?21 млрд.

Hammerson, яка також належить торговий центр Брент-Крос в Лондоні, набуває менше суперника Інти в ?3.4 млрд. інтернет, який підкреслює все більш жорсткої середовищі роздрібної торгівлі.

Тренд на інтернет-магазини спонукало багато рітейлери закривають магазини і зосередити своє портфоліо нерухомості на верхньому ярусі з найпопулярніших торгових центрів.

Орендні ставки в торгових центрах преміум-класу тримається або зростає, в той час як менш популярні торгові центри та деяких вулицях намагаються вижити. Маркс і Спенсер, Дебенхамс та іграшки R нас у всіх в цьому році оголосили про плани закрити магазини під час колапсу ЧД в минулому році також залишив магазинах порожньо.

Прожитковий мінімум вичавити викликана інфляція випереджає зростання заробітної плати змушує компанії, такі як Hammerson і Інти в акції, за даними Джаспер Лоулер, глава відділу досліджень у Лондоні "капітал груп".

"Онлайн-шопінг-це торгові центри та магазини знаходяться в довгостроковій нездужання", - сказав він. "Акціонери хочуть бачити продані активи в об'єднану компанію, щоб допомогти фінансувати операцію і відображати зниження попиту на цеглу і мінометних магазинів."

Об'єднаний Інти і Hammerson Group планує продати як мінімум 2 мільярди фунтів активів, щоб зміцнити свій баланс і дозволяють реінвестувати кошти в інші, більш високі можливості повернутися.

На думку аналітиків, об'єднана компанія, швидше за все, зосередити зусилля на торгових центрах, де покупці і рітейлери найбільше хочуть бути. Нова група буде володіти 12 з 20 торгових центрах країни, у тому числі Арени Бірмінгема і центр Арндейл в Манчестері, за даними globaldata в роздріб аналітика.

"Як одягу і взуття роздрібної торгівлі зосередити увагу на торгових центрах, щоб створити великомасштабні, досвід-вело магазинах, фізичної роздрібна провести відійде від міських центрів до місця призначення торговельних центрів, забезпечуючи ідеальне простір гарячої власність", - сказала Софі Вилмотт, старший аналітик globaldata в роздріб.

"Пропонована угода чистих частку майже 60% всіх КК супермолл простір, роблячи його сили в роздрібній пейзаж, використовуючи в роздріб витратити зсув по локаціях".

Hammerson, яка також володіє "Бистер", будуть платити 253.9 п частку в угоді, що значення Інти в ?3.4 млрд.

Його рука порфоліо Hammerson Інту з торгових центрів у Великобританії та Іспанії, включаючи озера в Ессексі і торговий центр metrocentre в Гейтсхеді. Hammerson також володіє власністю в Ірландії і Франції.

Джон Страхан, голова Інту, заявив, що угода між двома компаніями буде "викласти вельми приваблива пропозиція для рітейлерів і покупців у Європі".

Він додав: "поєднання обох Інти і Hammerson створить більш гнучкою, диверсифікованої і сильної групи".

Об'єднана група буде зберегти назву Hammerson і очолить виконавчий директор фірми Девід Аткінс. Він сказав, що операція дозволить зміцнити своє портфоліо і можливості для зростання, в тому числі в Іспанії та Ірландії, двох найбільш швидкозростаючих економік Європи.

"Придбання створює ведучий пан-Європейської платформи, бажано в роздріб, так і для відпочинку, які краще підготовлені для задоволення потреб наших рітейлерів, які хвилюють наших клієнтів, і підтримуємо наших партнерів та громад", - сказав Аткінс.

Акції Hammerson закрилися більш ніж на 6% в 501.5 p, тоді як Інту акції зросли майже на 14% в 226p. У вівторок, напередодні було оголошено про угоду, Інту акції впали на 27% з початку року.

Сказав Hammerson, що очікується угода для створення 25 мільйонів фунтів стерлінгів щороку до оподаткування економія за підсумками другого року, в результаті зниження витрат офісу та за рахунок об'єднання функцій підтримки, таких як він і цифрових операцій. Компанія очікує, що одноразові витрати близько ?40 млн, так як два підприємства інтегровані.

Операція призведе до Hammerson акціонерів, які володіють близько 55% від укрупненої компанії, а що залишилися 45% належать акціонерам Інту.

Hammerson, що входить в індекс FTSE 100 компанії, отримав підтримку від інвесторів, які займають 50,6% від Інту акцій, в тому числі від шкірки, фірма нерухомості, заснована Джоном Уиттекером, в даний час заступник голови Інту. Уіттакер збереже ту ж роль в об'єднаній компанії.

Девід Тайлер, голова Hammerson, стане головою нової компанії.

Категория: Финансы