Влада Москви знайшли недоліки в регулюванні пайового будівництва

Нинішня версія 214-ФЗ, що регулює порядок залучення коштів громадян для будівництва житла, неідеально вписується в ринок московського пайового будівництва. Про це розповів голова Москомстройинвеста Костянтин Тимофєєв, повідомляє сайт столичного будкомплексу.

Згідно з оновленою редакцією 214-ФЗ забудовник, який має намір залучати кошти громадян за договором пайової участі, зобов'язаний мати на рахунку в уповноваженому банку не менше 10% планованої вартості будівництва проекту, йдеться в замітці. За словами Костянтина Тимофєєва, гроші на рахунку в банку не захищені, наприклад, від судових рішень.

«Ми пропонуємо вкласти ці кошти в будівництво, зафіксувати факт документально і потім залучати гроші населення», — пояснив глава Москомстройинвеста. Він зазначив, що для забудовника тримати 10% вартості проекту на рахунку може бути непросто, випливає з публікації.

Закон фіксує розмір відрахувань забудовника в компенсаційний фонд пайової будівництва в 1,2% від вартості договору пайової участі (ДДУ). У разі банкрутства забудовника покупець отримує компенсацію або житло, побудоване на кошти фонду. Компенсаційні виплати розраховуються з урахуванням максимальної площі об'єкта по ДДУ в розмірі 120 кв. м, говориться в замітці.

Виходить, що фонд не страхує весь обсяг вкладених коштів громадян. «За нашими підрахунками, таким чином у Москві захищено не більше 10 млн руб. в рамках одного ДДУ, пояснюється в публікації. Тобто ризики громадян, які придбали трьох - або чотирьохкімнатну квартиру, вище. Це може викликати певну соціальну напругу», — цитує Тимофєєва сайт столичного будкомплексу. В якості варіанту управління цим ризиком він пропонує збільшити тариф фонду і зняти обмеження по виплатах громадянам, уточнюється в публікації.

Компенсаційний фонд пайової будівництва повинен підключатися до вирішення питань пайовиків у момент включення проблемного об'єкта до реєстру, не чекаючи банкрутства забудовника, заявив Тимофєєв. «Можливо, варто відштовхуватися не від банкрутства забудовника як відправної точки підключення компфонда до вирішення проблеми, а від моменту включення об'єкта до реєстру», — підкреслив глава Москомстройинвеста.

23 жовтня у Росії запрацював Фонд захисту прав пайовиків. Тепер всі забудовники житла зобов'язані робити в нього внески в розмірі 1,2% від кожного договору пайової участі. Напередодні президент Росії Володимир Путін доручив профільним міністерствам опрацювати питання плавного переходу від часткового будівництва житла до механізму проектного фінансування.

На сьогоднішній день в реєстри постраждалих учасників пайового будівництва включені 36,6 тис. росіян. За даними Мінбуду, більше всього постраждалих інвесторів в Краснодарському краї — там до реєстру занесено 6,4 тис. осіб. У Москві нарахували 4 тис. ошуканих пайовиків, у Самарській області — 3,5 тис., у Свердловській — 4,1 тис.

Категория: Новости