Эта опция сбросит домашнюю страницу этого сайта. Восстановление любых закрытых виджетов или категорий.

Сбросить

Таунхаус по-київськи: що це, де будують і скільки коштує?


Опубликованно 21.11.2017 00:44

Таунхаус по-київськи: що це, де будують і скільки коштує?

Що за будинок?

Таунхаус (townhouse) — малоповерховий (2-4 поверхи) житловий будинок з одним під'їздом і однією квартирою в ньому. Такі забудови з'явилися в деяких частинах Європи, США, Азії, Південної Африки кілька століть тому.

В Україну тренд будівництва таунхаусів прийшов порівняно недавно. Такі будинки стали альтернативою заміським котеджам. Причина тому — більш низька собівартість будівництва: чим більше спарених будинків в комплексі, тим більше економія. Це стосується як підготовки земельної ділянки під будівництво, так і проведення комунікацій і витрат на зведення стін.

Фото: depositphotos.com

Таунхауси найбільш активно почали будуватися в передмістях. На правому березі — в Києво-Святошинському, Бородянському, Макарівському, Обухівському, Васильківському та Вишгородському районах, а також на лівому — в Броварському та Бориспільському напрямках. За даними порталу Lun.ua зараз йдуть продажі в 71 таунхаусах Київської області.

"Ринок таунхаусів можна розділити на два сегменти. Перший — це системне будівництво від забудовників, які роблять маркетингові дослідження, після чого спеціально "заточують" продукт під ринок. У другому випадку ініціаторами забудов виступають не забудовники або девелопери, а власники земельних ділянок, які не знають, що з ними робити. Як результат, в різних районах передмістя ми бачимо точкові і невеликі за форматом забудови таунхаусами", — вважає Михайло Артюхов, керуючий директор компанії ARPA Real Estate.

Втім, забудовники не зупиняються на передмістях. Крок за кроком вони проникають і в мегаполіс. Вже з'являються будинки на околицях і спальних міста — правому березі Академмістечку, Солом'янці, Жулянах, на лівому — Троєщині. Є приклади і в центрі міста.

"У Києві тренд на таунхауси тільки набирає популярність. Місту довгий час не вистачало чогось середнього між приватним будинком та квартирою. Багатьом хотілося жити в місті, і при цьому отримати такий же комфорт, як і в заміському будинку. На стику цих двох форматів і таунхауси з'явилися. Останні вибирають люди, які, перш за все, хочуть приватності. Але в той же час хочуть жити не просто в межах міста, а в хорошому районі", — зазначає Євген Леськів, керуючий партнер компанії KyivBudDevelopment.

За даними порталу Lun.ua, столичне пропозицію ринку таунхаусів скромніший, ніж в передмісті. Продажі ведуться лише по 14 об'єктах.

Що стосується цін, то тут діють такі ж правила гри, як і в звичайних будинках. На вартість впливають місцерозташування, знатність забудовника, клас нерухомості, стадія будівництва, розмір квартир.

Так, найнижчу ціну вдалося знайти в Київській області — будинку по вул. Дослидная, 2, де ціна стартує від 5 830 грн/кв. м. Але при цьому розмір квартир від 165 кв. м. В Києві мінімальна ціна в будинку стартує від 15 760 грн/кв. м (комплекс "Альбіон").

Тому вибір за покупцем — віддати перевагу таунхаус в передмісті або в столиці на початкових або завершальних стадіях будівництва.

Яка начинка під обгорткою?

Давайте розберемося, що собою являє таунхаус з боку класифікації житла. В Україні існує офіційний, нехай і застарілий класифікатор житла зразка 2006 року від Української будівельної асоціації. "Теоретично таунхауси можна віднести до класу "де-люкс", тому що в них невелика кількість квартир, якісні матеріали, велика площа, територія, що охороняється", — вважає Євген Леськів. За його словами, саме поняття "таунхаус" вже передбачає певний рівень елітності, наприклад, персональний ліфт, тераса з окремим виходом.

На ділі ж забудовники відносять свої об'єкти до різних класів — від економ до преміального житла. Відповідно, покупцеві економного житла потрібно бути готовим до того, що архітектурне рішення буде, скоріше, типовими, і, можливо, втілене в інших містах України. Що стосується будівельних матеріалів, то стіни в таких будинках виконані в основному з газового блоку або цегли, утеплення мінеральною ватою або ЭПСС. І найчастіше всі вони українського виробництва.

Чим вище клас, тим унікальніше буде архітектурне рішення. Що стосується будівельних матеріалів, стіни виконані з цегли. Утеплення — навісні конструкції або камінь. І частіше за все це будівельні матеріали від закордонних виробників.

Тепер звернемо увагу на розмір квартир. "Забудовники намагаються запускати невеликі формати економ-класу, від 60 до 120 кв. метрів плюс від 1-2 сотки землі. Таунхауси бізнес-класу є в Лісниках, Бучі, Нових Петрівцях. Це забудови до 215 кв. метрів і до 4-х соток землі. У той же час, за нашими даними, все, що у форматі від 150 кв. метрів вкрай важко продається", — зазначає Михайло Артюхов.

Що стосується планування, то на цокольному поверсі найчастіше розміщені гараж, пральня, на першому — кухня, їдальня, санвузол. На другому — одна або дві спальні, дитяча кімната і санвузол. Тому перед купівлею такого житла необхідно подивитися на перспективу — наскільки може збільшитися кількість мешканців у квартирі — дітей, а також літніх людей, наскільки буде зручно переміщатися по будинку його мешканцям. І після цього приймати рішення про купівлю того чи іншого таунхауса.

Перед покупкою необхідно звернути увагу на наступні моменти: місце розташування селища або будинків — наскільки зручно буде добиратися до найближчих об'єктів інфраструктури: парку, дитячого майданчика, супермаркету, поліклініки, школи і роботи; безпека — наявність огорожі, охорони; будівельні матеріали — перевірити відповідність використаних матеріалів у тому чи іншому класі, щоб не бути обдуреними; комунікаційні мережі — вивчити питання газифікації, водопостачання, водовідведення та каналізації; архітектурне рішення — наскільки продумані не тільки планування будинків, але і інфраструктурні рішення; дозвільні документи — не тільки на будівництво житлових будинків, але їх інших об'єктів інфраструктури. Причому не виключений варіант, що забудовник заявляє про будівництво дитячого садка або школи, а на ділі не отримує дозвільних документів на це від місцевої влади (сільської, районної та інших рад).

Фото: depositphotos.com

Купуємо обережно

Почнемо з того, що в законодавстві України не врегульовані особливості будівництва таунхаусів, і це в собі таїть підводні камені. "Насправді існує два способи продажу нерухомості: квартира в багатоквартирному будинку або окрема частина (секція) будинку. Але і в першому і в другому випадках покупець набуває право власності на окремий об'єкт нерухомості. У разі купівлі відокремленої секції будинку покупець отримує відповідні права на землю (залежно від того, на якому праві ділянка належала забудовнику). А ось у випадку з покупкою квартири, питання про отримання ділянки у власність або користування не варто", — коментує Василь Шеретько, старший юрист ЮФ "Антіка".

Це означає, що перед покупкою майбутній власник повинен володіти інформацією, яким чином юридично оформляється покупка квартири в таунхаусі. Неправильно оформлені документи на покупку таунхауса можуть спричинити за собою проблеми у разі подальшого продажу.

Перелік документів перед покупкою таунхауса як частини приватного будинку: правовстановлюючі документи на об'єкт і (в окремих випадках) на землю; технічний паспорт об'єкта; документи продавця (якщо продавець фізособа, як правило — це паспорт і ІПН, якщо продавець юр. особа — виписка з ЄДР, протокол про призначення директора, статут, довіреність на представника (опціонально), інші документи на запит державного реєстратора або нотаріуса); довідка про склад сім'ї або зареєстрованих у об'єкті осіб (не потрібна, якщо право власності на об'єкт реєструється уперше); експертна оцінка об'єкта (у разі продажу таунхауса, як відокремленої частини будинку, додатково знадобиться експертна оцінка земельної ділянки під об'єктом); якщо продавець перебуває в шлюбі — нотаріальна згода другого з подружжя на відчуження об'єкта.

Перелік документів перед покупкою таунхауса як квартири: документи, що підтверджують прийняття об'єкта в експлуатацію (для подібного роду об'єктів таким документом є декларація, зареєстрована відповідним органом архітектурно-будівельного контролю); технічні умови (ТУ) на підключення комунікацій (газ, електрика, вода, каналізація), акти виконання ТУ, договору на підключення відповідних комунікацій з організаціями, що надають відповідні послуги; правовстановлюючі документи на землю (у разі купівлі таунхауса, оформленого як квартира).

Як стверджує Василь Шеретько, ці списки документів не потрібно вважати вичерпними. Їх перелік може змінитися в залежності від ситуації, наприклад від обраної забудовником схеми залучення грошових коштів.

Учасники ринку нерухомості вважають, що такий формат житла, як таунхауси приживеться на українському ринку, адже для все більшої кількості українців зручність і сервіс виходить на перший план.



Категория: Бизнес