Эта опция сбросит домашнюю страницу этого сайта. Восстановление любых закрытых виджетов или категорий.

Сбросить

Студії та «евродвушки»: як змінюються малогабаритні квартири через попиту


Опубликованно 13.11.2017 13:00

Студії та «евродвушки»: як змінюються малогабаритні квартири через попиту

За перші три квартали цього року майже половина попиту на ринку житла Москви припала саме на однокімнатні квартири, кажуть ріелтори. Крім того, продовжує розширюватися лінійка «однушек» — на ринку з'явилися квартири різних площ і з різними плануваннями: невеликі студії, «сорочечки», «евродвушки». «РБК-Нерухомість» дізналася, які зміни відбулися на ринку маленьких квартир за останні кілька років.

Зростання популярності однокімнатних квартир почався в 2014 році — після чергової кризи. В нестійкою економічної ситуації «однушки» для багатьох стали головною можливістю вирішити квартирне питання. Потім падіння доходів населення змістило попит у бік меншого за площею і, відповідно, більш дешевого житла — і на ринок вийшло багато недорогих студій.

В цьому році «однушки» (і похідні від них — студії) знову популярні. У Москві за минулі дев'ять місяців 2017 року 49% попиту в масових новобудовах економ і комфорт) довелося на однокімнатні квартири, повідомили аналітики компанії Est-a-Tet. При цьому 35% угод зібрали двокімнатні і тільки 16% — трикімнатні.

На вторинному ринку однокімнатні квартири займають 38% угод в структурі продажів і трохи поступаються за цим показником двокімнатних. Однак, як і у випадку з новобудовами, популярність вторинних «однушек» сильно зросла, констатують експерти «Метриум Груп».

У більш дорогих сегментах вище попит на двокімнатні квартири. Але і тут кожен третій покупець вибирає однокімнатну (50% — угоди з «двійками», 30% — з «однушками»), відзначили в девелоперської компанії «Лідер-Інвест».

Для тих, хто накопичив

«Любов до «одиничка» продиктована зовсім не прагненням до мінімалізму, а виключно вартістю, точніше, оптимальним поєднанням повноцінної квартири за доступною ціною, — пояснила голова ради директорів компанії «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова. — Покупці нерідко переоцінюють свої можливості, і в результаті замість запланованої двокімнатної квартири купують (у силу обмеженості бюджету) однокімнатну. Частка таких покупців — приблизно 4%».

Покупці житла, оплачують покупку цілком з власних коштів, воліють однокімнатні квартири, помітили аналітики з компанії «Міель-Новобудови», — в цьому році їх придбали 61,5% покупців без кредитів. Хоча у іпотечників «двушки» популярнішим «одиничок».

«Серед іпотечних покупців набагато більше сімей з дітьми, яким потрібно відразу більше кімнат, тому вони воліють оформити кредит на велику суму і придбати «двушку», — пояснила генеральний директор компанії «Міель-Новобудови» Наталія Шаталіна. — А серед покупців однокімнатних квартир і студій багато тих, хто зміг сам накопичити на перше житло, або батьків, які купують невеликі квартири дітям».

«Однокімнатні квартири у всі часи користувалися великою популярністю, особливо у таких категорій покупців, як молоді сім'ї, які отримують свою першу нерухомість, — зазначив генеральний директор Tekta Group Роман Сичов. — Для них студії здаються дуже маленькими, а житло з двома кімнатами не вкладається в бюджет. Однокімнатні квартири та студії також представляють інтерес для інвесторів».

Типи сучасних однокімнатних квартир

Середня площа всіх типів квартир на первинному ринку за три останні роки знизилася, і «однушки» не виняток. Наприклад, з'явилися студії площею менше 25 кв. м (студії багато експертів виділяють як окремий тип, але більшість все-таки відносить до сегменту «однушек»).

«Забудовники зменшують габарити квартир у розрахунку на економних покупців, яких стало закономірно більше з початком кризи, — розповіла керуючий партнер «Метриум Груп» Марія Литинецкая. — В сегменті однокімнатних квартир сталася своя маленька «революція»: середня площа студій вже становить 31 кв. м, хоча площа класичних «однушек» залишилася на рівні 41 кв. м».

Ще одна важлива тенденція на ринку «однушек» — збільшення варіативності планувальних рішень і площ. У рамках одного проекту можуть бути представлені об'єкти з різницею в площі до 25%, а планувальна лінійка вкрай різноманітна, зазначив керівник по роботі з ключовими партнерами Est-a-Tet Роман Родіонцев.

«Метраж сучасних «однушек» — від 20 до 50 кв. м. Забудовники враховують побажання клієнтів, тому з'явилися нові планування. Наприклад, у проектах ГК «ПІК» — п'ять-шість варіантів однокімнатних квартир», — повідомляє керівник офісу «Новогирєєво» («Міель-Мережа офісів нерухомості») Юлія Антясова.

У самій групі ПІК пояснили, що із-за кризи, дефіциту вільних грошей і дорогий ринок іпотеки дійсно став зменшувати площу квартир у боротьбі за покупця, і зараз на першому місці зручність і функціональність. «У нас безліч планувань і площ однокімнатних квартир: від звичайних маленьких з невеликою кухнею до евроквартир, «однушек-сорочечок» і «однушек» з декількома вікнами. І у всіх наших проектах є три типи однокімнатних квартир по площі — розміри S, M, L», — розповіли представники прес-служби групи компаній.

Доступність і стійкість

Класичні «одинички» з сучасними функціональними плануваннями — самий стійкий формат на масовому ринку новобудов. Такі квартири менше схильні до зниження попиту і стагнациям, в умовах кризи на них навіть акції та знижки поширюються рідко, розповіли в компанії «Бест-Новострой».

Це підтверджують і дані «Метриум Груп»: зниження середньої вартості однокімнатних квартир в новобудовах економ класів і комфорт за останній рік не перевищила 1,6% (до 6,29 млн руб.). У бізнес-класі «однушки» за рік подешевшали трохи більше — на 2% (до 10,5 млн руб.). Найпомітніше ціни на них змінилися в преміум-класі — мінус 12% з початку року (до 17,3 млн руб).

Залишаться «однушки»

Сьогодні багато експертів говорять про те, що відбувається поступове розмивання концепції однокімнатної квартири, якою вона була в радянських і пострадянських типових проектах житла. І будуть в майбутньому будуватися звичні нам типові «однушки» — велике питання.

«Зараз на ринку нерухомості поняття комнатности стає все більш розпливчастим, і воно буде розмиватися й далі, — розповів керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов. — Наприклад, бувають випадки, коли на «вторинку» потрапляють об'єкти з сегменту новобудов, не розділені на кімнати, — це просто одне велике простір, скажімо, в 100 кв. м, формально вважається однокімнатною квартирою».

«Раніше «однушка» складалася з маленькою і, як правило, незручною кухні, а також вітальні, яка одночасно була ще і спальнею. Зараз на перший план виходять нові формати: студія і «евродвушка». У студії вітальня, кухня і спальня об'єднані, а «евродвушка» складається з вітальні-кухні і окремої спальні. Ці формати глибоко вкоренилися на заході і, думаю, в майбутньому повністю витіснять звичайні однокімнатні квартири», — вважає Марія Литинецкая.



Категория: Недвижимость

Студії та «евродвушки»: як змінюються малогабаритні квартири через попиту


Написать комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.